فرهاد بیضایی، در گفتگو با خبرنگار گروه اقتصادی پایگاه خبری تحلیلی «تهران پرس»، با اشاره به ناکارآمدی سیاست‌های دولت در مهار قیمت اجاره‌بها، گفت: اتفاقی که در اغلب دوره‌های سیاست‌گذاری در وزارت راه و شهرسازی نادیده گرفته شده، وابستگی بازار اجاره به بازار مسکن است. در واقع، بازار اجاره نمی‌تواند مستقل از بازار مسکن تصمیم‌گیری شود.
وی افزود: بارها تلاش شده با اتخاذ بسته‌های حمایتی مانند وام ودیعه یا تعیین سقف افزایش اجاره‌بها، بازار اجاره کنترل شود، اما این روش‌ها در عمل نتیجه‌بخش نبوده‌اند. به گفته بیضایی، وقتی قیمت مسکن خارج از استطاعت خانوار قرار می‌گیرد، طبیعی است که اجاره نیز از توان پرداخت مردم فراتر می‌رود.
این کارشناس حوزه مسکن با تأکید بر اینکه راه‌حل کنترل بازار اجاره از درون بازار مسکن می‌گذرد، اظهار کرد: همه تلاش‌ها برای مدیریت بازار اجاره بدون اصلاح در بخش مسکن، بی‌ثمر خواهد بود. سیاست‌گذاری‌ها باید به‌گونه‌ای تنظیم شوند که ابتدا بازار مسکن به تعادل برسد تا در ادامه بتوان بازار اجاره را نیز سامان داد.
بیضایی ادامه داد: متأسفانه از سال ۱۳۹۷ تاکنون، مسیر اشتباهی در پیش گرفته‌ایم. سیاست‌ها به‌گونه‌ای طراحی شده‌اند که گویی بازار اجاره موجودیتی مستقل از بازار مسکن دارد. این در حالی است که تمام تصمیمات درباره اجاره‌بها، در عمل تحت‌تأثیر قیمت و شرایط کلی بازار مسکن قرار دارد.
وی در پایان خاطرنشان کرد: دولت سیزدهم و حالا چهاردهم نیز با همان سیاست‌های پیشین در حال ادامه مسیر هستند و به‌زودی نتایج محدود و تکراری این رویکردها در تابستان مشخص خواهد شد. تا زمانی که نگاه ریشه‌ای به ساختار کلان بازار مسکن اصلاح نشود، هیچ بسته حمایتی قادر به کنترل واقعی بازار اجاره نخواهد بود.
انتهای خبر/