ف
کد خبر: 171372 تاریخ انتشار: 29/مهر/1396 - 14:45

یک کارشناس مسکن در گفت‌وگو با «تهران پرس»:

اخذ مالیات بر عایدی، عرضه مسکن را افزایش و قیمت را کاهش می‌دهد

آلبرت بغزیان گفت: مالیات بر عایدی مسکن می‌تواند قدرت چانه‌زنی خریداران مسکن را افزایش و از سویی دیگر عرضه مسکن را افزایش و سوداگری در حوزه مسکن را کاهش دهد که این دو عامل موجب کاهش قیمت مسکن خواهد شد.


آلبرت بغزیان، اقتصاددان و استاد اقتصاد دانشگاه تهران در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی «تهران پرس» در خصوص دلایل رکود بازار مسکن و ارائه راهکار جهت خروج از رکود، بیان کرد: بنده اعتقادی به رکود مسکن ندارم. حتی بنده معتقدم که وضعیت کنونی طبیعی است. زمانی که سازندگان مسکن دست به ساخت‌وساز می‌زنند باید نرخ ارز و سود بانکی و حتی میزان تسهیلات و نرخ بهره آن را پیش‌بینی کنند؛ بنابراین این مسائل را باید در نظر گرفت تا تقاضا پیش‌بینی شود.
 
این کارشناس و تحلیلگر اقتصادی ادامه داد:  اینکه سازندگان مسکن با این شتاب دست به ساخت‌وساز زدند و از سوی دیگر تولیدات خود را به امید افزایش مضاعف مسکن، به بازار مسکن عرضه نکردند و به‌نوعی دست به احتکار مسکن زدند، موجب شد تا قیمت مسکن افزایش یابد؛ بنابراین چنانچه سازندگان مسکن تولیدات خود را با قیمت مناسب به بازار ارائه کنند، قیمت کاهش می‌یابد زیرا زمانی که قیمت مسکن بالا باشد، قدرت خرید مردم پائین خواهد بود و عملاً مردم نمی‌توانند اقدام به خرید مسکن کنند. از سویی دیگر دولت نتوانست تسهیلات مناسب با نرخ سود پائین در اختیار متقاضیان خرید مسکن بگذارد.
 
این اقتصاددان کشورمان معتقد است:  اکنون بسیاری از تولیدکنندگان و انبوه‌سازان مسکن به دلیل کاهش قدرت خرید مردم و عدم تسهیلات مناسب مسکن دست به ساخت‌وساز انبوه نمی‌زنند. از سویی دیگر تولیدکنندگان مسکن به دنبال سودهای بالا هستند و به همین جهت حاضر هستند که واحدهای نوساز خالی بماند اما با قیمت کمتر به فروش نرسد.
 
وی در ادامه به سوابق سوداگری در حوزه مسکن اشاره و بیان کرد: در سال 86 مردم شاهد بودند که قیمت مسکن به شدت افزایش یافت و حدود 2 سال بعد قیمت کاهش داشت که دلیل آن سوداگری بازار مسکن بود. البته در آن زمان ارز گران نشده بود ولی بعد از گران شدن ارز مجدد قیمت مسکن افزایش یافت.
 
بغزیان در خاتمه به تصویب و اجرای اخذ مالیات بر عایدی مسکن و تأثیر آن بر قیمت مسکن اشاره و متذکر شد: اینکه مالیات بر عایدی مسکن می‌تواند بر سوداگری مسکن تأثیرگذار باشد، شکی در آن نیست ولی تصویب و اجرای آن می‌تواند قدرت چانه‌زنی خریداران مسکن را افزایش دهد؛ بنابراین مالیات بر عایدی مسکن می‌تواند عرضه مسکن را افزایش و سوداگری در حوزه مسکن را کاهش دهد که این دو عامل موجب کاهش قیمت مسکن خواهد شد تا جایی که قیمت مسکن به قیمت واقعی خودش برسد. البته در این میان همکاری بانک مسکن در جهت ارائه تسهیلات ارزان قیمت ویژه متقاضیان خرید مسکن ضروری است؛ بنابراین پیرامون اخذ مالیات بر عایدی مسکن به سیاست‌های مکملی حوزه مسکن نیاز است.
 


اشتراک گذاری
برچسب ها
خبرهای مرتبط
نظر شما
نام:
ایمیل:
نظر:
کد امنیتی:
نظر بینندگان