کد خبر: 171372
ف
یک کارشناس مسکن در گفت‌وگو با «تهران پرس»:

اخذ مالیات بر عایدی، عرضه مسکن را افزایش و قیمت را کاهش می‌دهد

آلبرت بغزیان گفت: مالیات بر عایدی مسکن می‌تواند قدرت چانه‌زنی خریداران مسکن را افزایش و از سویی دیگر عرضه مسکن را افزایش و سوداگری در حوزه مسکن را کاهش دهد که این دو عامل موجب کاهش قیمت مسکن خواهد شد.

اخذ مالیات بر عایدی، عرضه مسکن را افزایش و قیمت را کاهش می‌دهد
آلبرت بغزیان، اقتصاددان و استاد اقتصاد دانشگاه تهران در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی «تهران پرس» در خصوص دلایل رکود بازار مسکن و ارائه راهکار جهت خروج از رکود، بیان کرد: بنده اعتقادی به رکود مسکن ندارم. حتی بنده معتقدم که وضعیت کنونی طبیعی است. زمانی که سازندگان مسکن دست به ساخت‌وساز می‌زنند باید نرخ ارز و سود بانکی و حتی میزان تسهیلات و نرخ بهره آن را پیش‌بینی کنند؛ بنابراین این مسائل را باید در نظر گرفت تا تقاضا پیش‌بینی شود.
 
این کارشناس و تحلیلگر اقتصادی ادامه داد:  اینکه سازندگان مسکن با این شتاب دست به ساخت‌وساز زدند و از سوی دیگر تولیدات خود را به امید افزایش مضاعف مسکن، به بازار مسکن عرضه نکردند و به‌نوعی دست به احتکار مسکن زدند، موجب شد تا قیمت مسکن افزایش یابد؛ بنابراین چنانچه سازندگان مسکن تولیدات خود را با قیمت مناسب به بازار ارائه کنند، قیمت کاهش می‌یابد زیرا زمانی که قیمت مسکن بالا باشد، قدرت خرید مردم پائین خواهد بود و عملاً مردم نمی‌توانند اقدام به خرید مسکن کنند. از سویی دیگر دولت نتوانست تسهیلات مناسب با نرخ سود پائین در اختیار متقاضیان خرید مسکن بگذارد.
 
این اقتصاددان کشورمان معتقد است:  اکنون بسیاری از تولیدکنندگان و انبوه‌سازان مسکن به دلیل کاهش قدرت خرید مردم و عدم تسهیلات مناسب مسکن دست به ساخت‌وساز انبوه نمی‌زنند. از سویی دیگر تولیدکنندگان مسکن به دنبال سودهای بالا هستند و به همین جهت حاضر هستند که واحدهای نوساز خالی بماند اما با قیمت کمتر به فروش نرسد.
 
وی در ادامه به سوابق سوداگری در حوزه مسکن اشاره و بیان کرد: در سال 86 مردم شاهد بودند که قیمت مسکن به شدت افزایش یافت و حدود 2 سال بعد قیمت کاهش داشت که دلیل آن سوداگری بازار مسکن بود. البته در آن زمان ارز گران نشده بود ولی بعد از گران شدن ارز مجدد قیمت مسکن افزایش یافت.
 
بغزیان در خاتمه به تصویب و اجرای اخذ مالیات بر عایدی مسکن و تأثیر آن بر قیمت مسکن اشاره و متذکر شد: اینکه مالیات بر عایدی مسکن می‌تواند بر سوداگری مسکن تأثیرگذار باشد، شکی در آن نیست ولی تصویب و اجرای آن می‌تواند قدرت چانه‌زنی خریداران مسکن را افزایش دهد؛ بنابراین مالیات بر عایدی مسکن می‌تواند عرضه مسکن را افزایش و سوداگری در حوزه مسکن را کاهش دهد که این دو عامل موجب کاهش قیمت مسکن خواهد شد تا جایی که قیمت مسکن به قیمت واقعی خودش برسد. البته در این میان همکاری بانک مسکن در جهت ارائه تسهیلات ارزان قیمت ویژه متقاضیان خرید مسکن ضروری است؛ بنابراین پیرامون اخذ مالیات بر عایدی مسکن به سیاست‌های مکملی حوزه مسکن نیاز است.
 

پخش زنده اخبار

chapta
حداکثر تعداد کاراکتر نظر 200 ميياشد .
نظراتی که حاوی توهین یا افترا به اشخاص ،قومیت ها ،عقاید دیگران باشد و یا با قوانین کشور وآموزه های دینی مغایرت داشته باشد منتشر نخواهد شد - لطفاً نظرات خود را با حروف فارسی تایپ کنید.
  • برگزاری مراسم یادبود مرحوم حجت‌الاسلام شجونی
  • پیروزی بر داعش مدیون بسیج مردمی در محور مقاومت است
  • شروط حریری برای پس گرفتن استعفایش
  • بازی سایپا و نفت تهران
  • نشست خبری مدیرکل کمیته امداد استان تهران
  • توصیه‌های کشاورزی هواشناسی
  • آغاز روند تدریجی واگذاری مدیریت موقوفات
  • دوری طولانی مدت تیاگو
  • نیمکت نشینی مسی
  • گریزمان خوشحال از گل زیبا
  • رکورد خاص زلاتان
  • ترکیب رژیم غذایی و ورزش
  • بررسی کردن پرونده کلاهبرداری با نام ماریا شاراپووا
  • سخنان جالب مورینیو بعد از شکست
  • درخشش ایرانی ها در غربی ترین نقطه اروپا
  • ویسی نیاز مبرمی به امتیاز برای بازی با دارد
  • آنکارا: 7 درخواست رسمی برای استرداد گولن به آمریکا دادیم
  • پشت پرده عدم حضور مرزبان در تمرینات مشکی پوشان
  • حاضر نشدن درخشان در نشست خبری
  • نشست خبری تیم فوتبال سپیدرود پیش از دیدار با تراکتورسازی
  • اردوی تدارکاتی تیم ملی ماراتن
  • پایان کار کیانی و حسینی با کسب مدال برنز
  • صعود 2 پله‌ ایران در رده بندی جهانی
  • بوژیدار و رسن غایبان تمرین سرخپوشان
  • تجمع بزرگ و حماسی سه هزار نفری بسیجیان شهرستان اسلامشهر
  • سه شرط سعد حریری برای پس گرفتن استعفا
  • بایرن مونیخ همیشه درخشان است
  • موقعیت مغازه نباید دلیلی بر گرانفروشی باشد
  • نقش استان تهران در انقلاب اسلامی و دفاع مقدس تبیین می شود
  • فرمانده سپاه:حزب الله باید مسلح و مجهز باشد
  • رهبر انقلاب تاکید کرد؛ حضور بین المللی ایران در مقابله با کفر و استکبار
  • مسی نیاز به استراحت داشت
  • تساوی بدون گل با بارسلونا در هفته پنجم لیگ قهرمانان اروپا
  • جزئیات کامل شرایط و مبلغ وام بانک مسکن
  • دعوت شهردار تهران از قالیباف برای انجام مناظره
  • پیروزی چلسی در لیگ قهرمانان اروپا
  • پیروزی بر داعش افتخاری جاودانه است
  • گل سرنوشت ساز بازلی ها
  • شرکت‌کنندگان در اجلاس محبان اهل بیت(ع) با رهبر انقلاب دیدار کردند
  • بارش برف در ۳ محور/ جاده های شمال بارانی است
  • امدادرسانی به سیل زدگان در ۱۲ شهر و روستا
  • فرمانده سپاه: حکومت داعش در عراق و سوریه نابود شده
  • واکنش سرمربی تیم فوتسال آذرخش به کمک 300 میلیونی
  • وزیر کشور: در قانون جدید، اختیارات ستاد بحران افزایش می‌یابد
  • کشف ۲۲۰ کیلوگرم تریاک در چهارخودرو در ورامین
  • تنها شهید نیروی انتظامی در زلزله کرمانشاه +عکس
  • افزایش قیمت نان در محل فروش به هفته بعد موکول شد
  • دوحه: هدف واقعی از تحریم‌ها مداخله در امور داخلی‌ قطر است
  • امنیت بی‌نظیر کشورمان در یک منطقه پر بحران را مدیون مدافعان غریب حرم هستیم
  • اعلام آمادگی نیروهای مسلح برای جلوگیری از بروز فتنه‌های مشابه داعش
  • سهم صنایع در آلودگی هوای تهران کمتر از ۱۰ درصد است
  • زلزله مهران استان ایلام را لرزاند
  • یازدهمین سالگرد تدفین شهدای گمنام شهر واوان برگزار می شود
  • صفحه اول روزنامه های صبح امروز
  • پوستر/نابودی داعش_سرباز ملت
  • همایش سالانه مسئولین و مدیران بسیجی منطقه 9 برگزار شد
  • نجفی: شهید حججی یک جریان در دل تاریخ است
  • قالیباف نابودی داعش را تبریک گفت +عکس
  • جشن "پیروزی بزرگ" در ایوان انتظار
  • آرزوی ۲۲ یتیم و فرزند محسنین برآورده شد
  • فرهاد جم:افتخار می کنم که در این مملکت زندگی می کنم
  • علی صالحی:خبر زلزله برایم عجیب بود
  • پیش فروش عمومی محصولات ایران خودرو+جدول
  • شرایط خرید اقساطی 48 ماهه خودرو های SUV ایران خودرو
  • مهم ترین رویداد خودرویی کشور
  • قیمت خودرو ام جی در بازار+جدول
  • باند جعل عنوان وزارت اطلاعات و دفتر‌ مقام‌ معظم‌ رهبری منهدم شد