کد خبر: 168657
ف
گزارشی از دلالی‌های این روزهای مسکن

برخی سازندگان مسکن نرخ بازار را تعیین می‌کنند!/ سودجویان به دنبال افزایش قیمت/ قانون مالیات بر خانه‌های خالی اجرایی نشده‌است

در حالی که حجم معاملات صورت گرفته در تیر با رشد ٢٣،٨ درصدی همراه بوده، قیمت‌ها در همین مدت ٧ درصد گران‌تر شده است. این مسئله موجب شده تا نگرانی‌ها نسبت به بازگشت دلالان به بازار مسکن قوت بگیرد.

برخی سازندگان مسکن نرخ بازار را تعیین می‌کنند!/ سودجویان به دنبال افزایش قیمت/ قانون مالیات بر خانه‌های خالی اجرایی نشده‌است

به گزارش تهران پرس، براساس آمار منتشر شده از سوی وزارت راه و شهرسازی، در حالی که حجم معاملات صورت گرفته در تیر با رشد ٢٣،٨ درصدی همراه بوده، قیمت‌ها در همین مدت ٧ درصد گران‌تر شده است. این مسئله موجب شده تا نگرانی‌ها نسبت به بازگشت دلالان به بازار مسکن قوت بگیرد. البته بسیاری از فعالان بازار مسکن و ازجمله حسام عقبایی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران معتقدند در نیمه دوم امسال شوک قیمتی مسکن رخ نمی‌دهد، زیرا قدرت پایین خرید مردم توان افزایش قیمت‌ها را در این بازار گرفته است.

از طرفی، اما برخی از سازندگان مسکن در تهران سعی در گرانی خانه‌های نوساز دارند و با بقیه سازندگان محله شان تبانی کرده اند تا خانه‌ها را گران کنند و به هیچ وقت به قیمت قبلی آن را نفروشند. توافقی که باعث سودهای کلان سازندگان و متضرر شدن متقاضیان خرید مسکن در آن محله‌ها می‌شود.
 
سازندگان مسکنی که دلالی می‌کنند!

حسین عبداللهی، مشاوره املاک در خیابان بلوار ابوذر می‌گوید: «قیمت مسکن در برخی از محله‌های بلوار ابوذر ثابت مانده و در برخی دیگر از محله‌ها گران شده است. این در حالی است که قیمت مسکن در مسلم، واقع در پل ششم بلوار ابوذر به طور نجومی گران شده است.»

این مشاوره املاک در ادامه می‌گوید: «علت گرانی سرسام آور مسکن در خیابان مسلم این است که دو سازنده در این محل با یکدیگر توافق کرده اند تا خانه هایشان را کمتر از متری ۶ میلیون تومان نفروشند. همین مسئله باعث شده که تفاوت قیمت در مسلم و دیگر محله‌های بلوار ابوذر ایجاد شود.»

عبداللهی می‌گوید: «متاسفانه متقاضیان خرید مسکن زمانی که قیمت خانه در خیابان مسلم ۴ میلیون تومان بود قبول نمی‌کردند که خانه بخرند و هر چقدر به آن‌ها گفتیم که خانه از این ارزان‌تر نمی‌شود، منتظر ارزان شدن آن ماندند. اما حالا که می‌گوییم قیمت مسکن در این خیابان از متری ۶ میلیون دیگر گران‌تر نمی‌شود، برای خرید آن هجوم آورده اند. همین مسئله باعث شده تا سازندگان مسکن در این خیابان به هدف خود برسند. زیرا که مردم خرید خانه با این قیمت غیرمنطقی را پذیرفته اند.»
 
دولت باید از گرانی بی‌منطق قیمت‌ها جلوگیری کند

فرهاد بیضایی، کارشناس مسکن در رابطه با گرانی مسکن در برخی از مناطق تهران می‌گوید: «در یک سری از مناطق مسکن هایی وجود دارد که مناطق پیشران نام دارد که قیمت گذاری در بازار مسکن نشات گرفته از مناطق پیشران است. یعنی بر روی دیگر مناطق مسکونی تاثیرگذاراست. نکته‌ای که وجود دارد این است که کسانی که خواهان افزایش قیمت مسکن هستند به دنبال افزایش قیمت در مناطق پیشران می‌روند. در گذشته هم حتی بانک‌ها که سرمایه‌های بزرگتری را در اختیار داشتند و اثرگذاریشان در بازار بیشتر بوده این کار را انجام می‌دادند.

بیضایی در ادامه و برای جلوگیری از سودجویی برخی از دلالان می‌گوید: «باید دولت دخالت هایی را در زمین قیمت مسکن و گران شدن بی منطق قیمت آن داشته باشد و از احتکار و انباشت مسکن و عدم عرضه در بازار جلوگیری کند. ابزار این کار هم مالیات بر خانه‌های خالی است که منجر به کنترل بازار می‌شود وبا ابزار مالیاتی برخورد می‌کند و مانع احتکاری می‌شود که در گذشته هم به کرات به وجود امده و مانع عرضه و تقاضا در بازار مسکن شده است، می‌شود.»

این کارشناس مسکن می‌افزاید: «نکته دیگر این است که اگر در گذشته امکان مالیات بر خانه‌های خالی برای دولت وجود نداشت، در دوره فعلی این امکان وجود دارد و این نوع مالیات تصویب شده است. سال ۹۳ تصویب شده، ولی متاسفانه همچنان اجرایی نشده است.»
 
قیمت مسکن گران می‌شود یا ارزان؟

فرهاد بیضایی ادامه می‌دهد: «از یک سو کاهش عرضه در چند سال گذشته و از سوی دیگر احتکاری که تحت عنوان خانه‌های خالی به خصوص در تهران اتفاق می‌افتد باعث شده که عرضه و تقاضا تحت تاثیر این دو مقوله قرار گیرد. باید گفت که تقاضا به صورت مداوم ناشی از ازدواج، مهاجرت رشد پیدا می‌کند، ولی متاسفانه عرضه متناسب با آن اتفاق نیافتاده است. در واقع از سال ۹۳ به بعد آمار تولید مسکن افت پیدا کرد و خانه‌ای عرضه نشد و به همین دلیل سرمایه گذاران به خصوص بانک‌ها که بیشترین نفع را از این حوزه می‌برند به دنبال افزایش قیمت حوزه مسکن هستند.»

این کارشناس مسکن راجع به پیش بینی از وضعیت آینده بازار مسکن می‌گوید: «تا سال آینده بعید است که نوساناتی در حوزه مسکن داشته باشیم، امسال هم اگر رشدی وجود دارد بسیار کم است و اتفاق خاصی نخواهد افتاد.»
 

منبع : فردا

پخش زنده اخبار

chapta
حداکثر تعداد کاراکتر نظر 200 ميياشد .
نظراتی که حاوی توهین یا افترا به اشخاص ،قومیت ها ،عقاید دیگران باشد و یا با قوانین کشور وآموزه های دینی مغایرت داشته باشد منتشر نخواهد شد - لطفاً نظرات خود را با حروف فارسی تایپ کنید.
  • پله برقی مترو صادقیه حادثه آفرید
  • بازیگر معروف سریال‌های طنز درلباس نظامی+عکس
  • روایت زندگی پنج پیر غلام حسینی از رادیو ایران
  • چرا طاهری استعفا نمی‌کند؟
  • احتمال افزایش قیمت بنزین از سال آینده
  • زمان اعلام نتایج اولیه چهارمین آزمون استخدامی
  • حمله مسلحانه به ۲ ایستگاه صلواتی در تهران
  • بدل باباپنجعلی در سریال پایتخت!+عکس
  • هیئت نظارت بر برجام فعال شد
  • بارزانی از چه زمانی با موساد همکاری می‌کرد+عکس
  • حرم حضرت زینب (س) در ایام محرم+عکس
  • روایت رسانه عربستانی از آلترناتیوهای برانکو
  • 3 غایب نهایی الهلال در دیدار با پرسپولیس
  • نگاه پروفسور آلمانی به قیام امام حسین (ع)
  • صفحه اول روزنامه های صبح امروز
  • بزرگ‌ترین حمله سایبری جهان در راه است
  • راز قتل پسر بعد از مرگ پدر فاش شد
  • تصویری از علی پروین و نذری امسالش
  • اسامی محرومان هفته هشتم لیگ برتر اعلام شد
  • عکس جدید ناسا از دریاچه ارومیه
  • تعرض جنسی به مسلمانان روهینگیا
  • حقوق بازنشستگان کشوری امشب واریز می‌شود
  • علت وقوع خطای دید چیست؟
  • صادرات سنگ پا به 8 کشور
  • مقیمی جانشین هاشمی در استانداری تهران شد
  • جاده اربیل به موصل بسته شد
  • در خرید خودرو لوکس دقت کنید
  • کاهش اندک بهای سکه و ارز
  • مدیر روابط عمومی شورای شهر تهران تغییر کرد
  • جریمه دیرکرد بانک‌ها رباست/ مردم ندهند
  • رئیس جمهور نشدید، مدیرعامل قرمز و آبی شوید!
  • تکذیب ادعای احضار سرکنسول ایران در اربیل
  • ضرب الاجل دو ماهه برای وام ازدواج! +کاریکاتور
  • مجری جوان تلویزیون در مرز اسرائیل+عکس
  • دخترانی که عاشق داعشی‌ها می‌شوند
  • شور حسینی محرم در متروی تهران
  • خندوانه در تلویزیون و شبکه نسیم چه کرد؟
  • بارزانی: به سمت همه‌پرسی حرکت می‌کنیم
  • چرا قبر امام حسین(ع) شش گوشه دارد؟
  • تصاویری از حضور زنان عربستانی در استادیوم
  • جدی ترین گزینه مدیرعاملی استقلال
  • سومین شوک پرسپولیس در راه است!
  • بازیکن فوتبال فوق تخصص مغز و اعصاب شد
  • بازی سیاسی ترامپ بر سر برجام
  • آخرین اخبار علم و فناوری+دانلود
  • طارمی با مدیران پرسپولیس به اختلاف خورد
  • آیا قیمت نان افزایش می‌یابد؟
  • مشکلات معاینه فنی خودروهای دوگانه سوز
  • احضار نسرمربی سابق استقلال به کمیته اخلاق
  • تصادف سرویس مدرسه با تریلی در کرمان
  • اینترنت برای ایرانی‌ها WWW نیست
  • کتاب الکترونیکی «چرا حصر؟!» منتشر شد + دانلود
  • قتل دانش آموز سراوانی توسط هم کلاسی‌اش
  • تصویر زیرخاکی حمید معصومی نژاد در جبهه
  • ۶ ابرچالش اقتصاد ایران از دیدگاه نیلی
  • واردات خودرو ۴۰ درصد افزایش یافت
  • درخواست مجری حالا خورشید از وزیر کار +فیلم
  • ماجرای خودروی ضد گلوله ی رهبر انقلاب +فیلم
  • درخواست علی مطهری از قوه قضائیه
  • عکس : تشییع پیکر «نادر گلچین»
  • سوئیت ۵ ستاره مهدی خزعلی در زندان اوین
  • احتمال بازگشت «جناب خان» از زبان رامبد جوان
  • عکس : صحن علنی مجلس شورای اسلامی
  • آدم‌ربایی ۵۰۰ هزار یورویی در کرج صحت ندارد!
  • عکس : "تبرّی پوشک"؛ دبستانی با ۱۵ دانش‌آموز
  • آدم ربایی به سبک سریال ترکیه‌ای!
  • عکس : رنگ آمیزی ساختمان ها برای جذب گردشگر