کد خبر: 165516
ف

عامل اصلی خواب بازار مسکن

کاهش قدرت خرید متقاضیان و بالا بودن نرخ سودبانکی در چند سال اخیر به عامل اصلی رکود بازار مسکن مبدل شده واین روند به گونه ای ادامه دارد که نباید منتظر رونق این بازار در ادامه سال 96 باشیم.

عامل اصلی خواب بازار مسکن

به گزارش تهران پرس، درحالی که رکود مسکن تا پنجمین ماه سال 96 همچنان ادامه دارد گزارش میدانی حاکی از تداوم رکود در این بازار است.

کارشناسان معتقدند که رشد بیش از حد قیمت مسکن درسالهای 90 و 91 موجب شده تا قدرت خرید متقاضیان در سال‌های جاری کاهش یابد بنابراین کاهش قدرت خردید متقاضیان از یک سو و بالا بودن نرخ سود بانکی موجب رکود شش ساله مسکن شده است.

این درحالی است که اکثر مشاوران املاک معتقدند که پایین بودن قدرت خرید مسکن باعث شده تا سازندگان نیز با این عنوان که سود چندانی از بابت ساخت و ساز نصیبشان نمی شود سرمایه خود را نزد بانک‌ها سپرده گذاری کنند.

البته نکته قابل توجه اینجاست که متقاضیان مسکن نیز همانند سازندگان ترجیح می دهند به جای خرید مسکن سرمایه خود را در بانک‌ها سپرده گذاری کنند. بعلاوه مسئولان دولتی بر این باورند که نقطه شروع رونق در معاملات مسکن پایان نیمه اول سال 96 خواهد بود اما گزارش های میدانی حاکی از این است که رونق محسوسی هنوز وارد این بازار چه در قسمت خرید و فروش و چه ساخت و ساز نشده است.

احمدی، مشاور املاک در منطقه 16 گفت: خرید و فروش مسکن همچنان راکد است و اینکه می گویند خرید وفروش رونق گرفته صحت ندارد و با این وضعیت در ادامه سال جاری هم مسکن از رکود خارج نمی شود بعلاوه هزینه انشعاب آب و برق و گاز و از سوی دیگر سایر هزینه های جواز ساخت و ساز افزایش می یابد که با این شرایط قدرت خرید مسکن پایین و خریداری وجود نخواهد داشت.

در این میان افزایش وام مسکن از 35 به 60 و از 60 به 80 میلیون تومان برای زوجین خانه اولی تا حدودی می تواند بر بازار مسکن تاثیر بگذارد اما به علت بالا بودن قیمت مسکن در مناطق مختلف این وام نه تنها کفاف خرید خانه را نمی دهد بلکه بالا بودن اقساط مربوط به این وام موجب می شود تا زوجین تمایلی برای دریافت آن نداشته باشند و درنتیجه شاهد تحول عظیمی در بازار مسکن نباشیم.

دراین رابطه محسن سرحدی کارشناس بازار مسکن بیان کرد: تا زمانی که نرخ سود بانکی بالا باشد بازار مسکن از رکود خارج نخواهد شد.

وی در خصوص تاثیر وام 80 میلیون تومانی بر رشد بازار مسکن گفت: متقاضیان مسکن پولی برای خرید ندارند و وام های 80 میلیون تومانی هم با توجه به سود و اقساط بالا و درآمد خانوارها نمی تواند کمکی به رشد بازار مسکن داشته باشد و احتمال اینکه بازار مسکن در سال جاری از رکود خارج شود بسیار کم است.

این کارشناس بانکی یادآور شد: تا زمانی که فضای ساخت و ساز در کشور کم باشد و تعداد واحدهای در حال ساخت کاهش یابد در آینده عرضه مسکن از این وضعیت کنونی که از تقاضا عقب است فراتر خواهد رفت و شرایطی برای رونق بازار مسکن ایجاد نخواهد شد.

بر اساس این گزارش پیش بینی روند بازار مسکن در سال 96 همچنان ادامه دارد و امید می رود پس از خارج شدن بازار از این رکود شاهد افزایش بی رویه قیمت‌ها دربازار مسکن و رشد کاذب مسکن همانند سال‌های گذشته نباشیم که این امر نیازمند نظارت مستمر از سوی مسئولین بر این بازار است.
منبع: میزان
 

پخش زنده اخبار

chapta
حداکثر تعداد کاراکتر نظر 200 ميياشد .
نظراتی که حاوی توهین یا افترا به اشخاص ،قومیت ها ،عقاید دیگران باشد و یا با قوانین کشور وآموزه های دینی مغایرت داشته باشد منتشر نخواهد شد - لطفاً نظرات خود را با حروف فارسی تایپ کنید.
  • آمار قربانیان زلزله مکزیک به ۲۷۳ نفر رسید
  • کاهش سرفاصله‌های قطارهای مترو به 3 دقیقه
  • برای خرید وسایل تعزیه چقدر باید هزینه کرد؟
  • عکس : مراسم تعویض پرچم حرم حضرت معصومه (س)
  • اوین مترو سواری شهردار تهران + فیلم
  • نصرالله: اگر تکلیف شود، می‌جنگیم
  • عکس : مراسم اربعین شهید مدافع حرم مرتضی حسین پور
  • متروسواری شهردار و اعضای شورای شهر+تصاویر
  • عکس : تعویض پرچم گنبد حرم امام حسین(ع)
  • ترافیک ملاقات‌‌ها و جلسات ظریف در نیویورتصاویر
  • تنها راه حل بحران سوریه از دید ظریف
  • عکس : آیین رونمایی از آثار محمود فرشچیان
  • ویژگی های موشک خرمشهر از زبان سردار حاجی زاده
  • عکس : دیدار تیم های فوتبال فولاد مبارکه سپاهان و پرسپولیس
  • روحانی: رژیم صهیونیستی غده سرطانی است
  • طوفان ماریا در دومینیکا ۱۵ قربانی گرفت
  • ماکرون: برجام باید حفظ شود
  • رونمایی از جدیدترین موشک بالستیک ایران+عکس
  • عکس : تعویض پرچم گنبد رضوی در آستانه ماه محرم
  • تعویض پرچم گنبد حرم امام حسین(ع)+عکس
  • اتهام جدید وزیر خارجه سعودی به ایران
  • پاسخ کره‌شمالی به تهدیدهای ترامپ
  • جنگنده های اسرائیلی اطراف فرودگاه دمشق را بمباران کردند
  • تلاش آمریکا برای بازمذاکره یعنی نقض برجام
  • شورای امنیت با همه‌پرسی کردستان عراق مخالفت کرد
  • گفت‌وگوی کوتاه ظریف و موگرینی
  • مزایا و معایب پخت و پز در ظروف «مسی»
  • قتل با وینچستر در قهوه خانه
  • تیپ گردشگران خارجی در شیراز +عکس
  • اتریش: انتقادهای ترامپ از برجام قابل درک نیست
  • تساوی سرخ‌ها برابر سپاهان قبل از الهلال/ پرسپولیس نگران دروازه!
  • قاتل آتنا کجا دفن شد؟
  • علت مرگ ۷۴ درصد ایرانی‌ها چیست؟
  • گاف جدید ترامپ درباره کشف کشور نامبیا!
  • پیروزی شاگردان لوکا مقابل سیاه‌جامگان
  • افزایش فوتی‌ها و مصدومان انفجار قم +اسامی
  • توصیه های پلیس به عزاداران حسینی
  • مداحی زیبای سیب‌سرخی در آستانه محرم +صوت
  • پرچم گنبد حرم مطهر رضوی تعویض و سیاه‌پوش شد
  • عکسی متفاوت از هدیه تهرانی و میترا حجار
  • دو میلیون دلار حداقل دستمزد جانشین منصوریان
  • اعلام ترکیب پرسپولیس برای دیدار با سپاهان
  • اقدام به خودکشی دختر ۳۲ ساله در مترو +عکس
  • با مشاهده این علائم به سرطان شک کنید
  • برنامه دهه اول محرم در ۷ دانشگاه تهران
  • هراز و چالوس یکطرفه می شوند
  • سهل‌انگاری مسافر علت انفجار واحد اقامتی در قم
  • روحانی در مهرآباد: ترامپ نمی داند توافق چیست
  • حمله یک شرور با قمه به خانه‌ زنی در تهران
  • اولین تمرین استقلال بدون منصوریان
  • عکس : انفجار مهمانپذیر در قم
  • علی دایی:ترامپ یک دیوانه واقعی است
  • ۳ کشته و ۱۴ زخمی در انفجار مسافرخانه قم
  • عکس : سفر رئیس جمهور به مقر سازمان ملل متحد - نیویورک
  • منصوریان: در استقلال همه را می بخشم
  • گزارش فیلم‌های آخر هفته تلویزیون
  • سپاهان – پرسپولیس؛نبردی همیشه آشنا
  • عکس : تقدیر از ملی پوشان والیبال
  • حرکت بازار مسکن به سمت خانه های ۵۰ متری
  • جنایت در تهران ، دستگیری در افغانستان +عکس
  • عکس : تجدید میثاق اعضای مجلس خبرگان رهبری با آرمان‌های امام خمینی (ره)
  • تصادف مرگبار خودروی آموزش رانندگی+ تصاویر
  • عکس : دیدار رئیس و اعضای مجلس خبرگان رهبری با رهبر معظم انقلاب
  • رهبر انقلاب: نخبگان آمریکا از داشتن ترامپ شرم می‌کنند
  • عکس : استقلال تهران ۱- ذوب آهن اصفهان ۱
  • واکنش تند خانم بازیگر به خبر ازدواجش +عکس
  • افت ۲۰ ارز در بازار/ دلار همچنان رشد کرد