کد خبر: 165141
ف

سودجویان به افزایش اجاره‌بها دامن خواهند زد؟

با توجه به اینکه شاخص اجاره بهای مسکن در بهار امسال ۹.۴ درصد نسبت به بهار ۹۵ رشد داشته،کارشناسان از احتمال افزایش این شاخص مؤثر بر تورم در تابستان امسال خبر داد.

سودجویان به افزایش اجاره‌بها دامن خواهند زد؟

به گزارش تهران پرس، بانک مرکزی در جدیدترین گزارش خود درباره مسکن، شاخص «بهای مسکن اجاری» در سه ماهه نخست امسال را اعلام کرده است.

«شاخص بها» نوعی متغیر در اقتصاد است که بر اساس آن، تحولات قیمت بر مبنای یک سال پایه نشان داده می شود؛ «شاخص بهای مسکن اجاری» در بهار ۹۶ نیز نوعی متغیر است که روند تغییرات و تحولات قیمت اجاره مسکن (اجاره بها) را نسبت به یک سال پایه (دوازده ماه منتهی به خرداد ۹۶) نشان می دهد.

نحوه محاسبه این شاخص به صورت تقسیم دو عدد بر یکدیگر است که هر کدام از این دو نیز خود حاصل ضرب قیمت و فراوانی اجاره بها در سال مورد نظر به قیمت و فروانی اجاره بها در سال پایه است.

بر اساس گزارش این نهاد، شاخص بهای مسکن اجاری در مناطق شهری ایران در سه ماهه نخست امسال عدد ۲۰۴ و نیم بود که نسبت به سه ماهه مشابه سال گذشته (ابتدای فروردین تا انتهای خرداد سال ۹۵)، ۹.۴ درصد رشد داشته است.

به عبارتی دیگر، روند تغییرات اجاره بها در ۳ ماه اول امسال نسبت به همین ۳ ماه در سال گذشته، افزایشی ۹.۴ درصدی را داشته که نشان می دهد میزان تغییرات قیمت اجاره مسکن در فصل بهار سال ۹۶ بسیار بالا بوده است. هرچند این شاخص در خصوص سه ماه قبل از آن (زمستان ۹۵) تنها ۱.۴ درصد رشد داشته که مشخص می کند افزایش اجاره بها که در بهار امسال روند تصاعدی به خود دید، از زمستان سال گذشته آغاز شده بود.

گفتنی است این شاخص برای شهرهای: اراک، اردبیل، ارومیه، اصفهان، اهواز، بندرعباس، تبریز، تهـران، خـرم آبـاد، رشـت، زاهـدان، زنجان، ساری، سنندج، شیراز، قزوین، قم، کرج، کرمان، کرمانشاه، گرگان، مشهد، همدان و یزد، که در گزارش بانک مرکزی، شهرهای بزرگ معرفی شده اند، در بهار سال جاری نسبت به بهار سال گذشته، ۹.۶ درصد بوده که نشان می دهد بیشترین افزایش قیمت اجاره مسکن در این ۲۴ شهر رقم خورده است.

همچنین بانک مرکزی برای شهرهای آبادان، اسلامشهر، ایلام، بابل، بجنورد، بروجرد، بندرانزلی، بندربوشهر، بیرجند، تربـت حیدریـه، جهرم، خوی، دزفول، رفسنجان، زابل، ساوه، سقز، سمنان، شهرضا، شهرکرد، کـازرون، کاشـان، گنبـدکاووس، مراغـه، ملایر، مهاباد و یاسوج که از آنها با عنوان شهرهای متوسط نام برده، شاخص بهای مسکن اجاری را در سه ماهه اول امسال نسبت به سه ماهه نخست سال قبل، ۸.۸ درصد رشد اعلام کرده است که نشان می دهد روند افزایشی اجاره بها در شهرهای سطح دوم ایران از نظر جمعیتی، همانند شهرهای پرجمعیت رشد نسبتا جهشی داشته است.

سال ۹۱ ؛ رکورددار افزایش اجاره بها

 از ابتدای دهه ۹۰ تا به حال، بیشترین رشد شاخص بهای مسکن اجاری (اجاره بهای مسکن در مناطق شهری) در سال ۹۱ نسبت به سال ۹۰ رخ داد که رشد ۱۴ درصدی اجاره بها اتفاق افتاد. کارشناسان در آن زمان یکی از دلایل افزایش ناگهانی اجاره بها را که حتی در یکی از بازه های سه ماهه (زمستان ۹۱ نسبت به زمستان ۹۰) رشد عجیب ۳۴ درصدی اتفاق افتاده بود را سیاست اشتباه وزارت مسکن و شهرسازی سابق می دانستند که در سه سال پایانی دهه ۸۰ به اجرا گذاشته شده بود؛ بر اساس طرحی که در آن زمان اعلام شده بود، مقرر شد مالکان می توانند تنها ۱۰ درصد بر روی اجاره بهای سال قبل از آن اضافه کنند که نتیجه این سیاست، رهاشدگی یک باره اجاره بها در سال های ابتدایی دهه ۹۰ شد.

دولت مانع فعالیت سودجویان شود

مسعود دانشمند در خصوص تفاوت فاحش شاخص «بهای مسکن اجاری» در بازه های زمانیِ مختلفِ نزدیک به هم، اظهار کرد: به نظر می رسد سیاست بازار آزاد و نبود نظارت در سال های اخیر می تواند همانند سیاست تعیین سقف برای افزایش اجاره بها به بهانه نظارت بر بازار مسکن که در سال های قبل اجرا شد، افزایش ناگهانی اجاره بها را در پی داشته باشد.

کارشناس بازار مسکن افزود: بهترین روش در این حوزه، تعیین قیمت بر اساس عرضه و تقاضای واقعی است به این معنا که مردم خود اجاره بها را بر اساس اصل عرضه و تقاضا تعیین کنند، اما دستگاه حاکمیتی و سیاستگذار این بخش نیز با همکاری نظارتی نباید اجازه ورود دلالان و سودجویان برای بالا بردن قیمت ها به صورت تبانی آنها با یکدیگر را بدهد.

این اقتصاددان معتقد است: شاخص بهای مسکن اجاری در سه ماهه دوم (تابستان) امسال رشد بالایی حتی بیشتر از رشد حدودا ۱۰ درصدی بهار ۹۶ را خواهد داشت. به خصوص که روند تغییرات اجاره بها در ماه های تیر و مرداد امسال نسبت به ماه های فروردین و اردیبهشت، افزایش ۴۰ درصدی دارد که این افزایش نرخ ها در محاسبات تعیین شاخص بهای مسکن اجاری بسیار اثرگذار خواهد بود.

وی با بیان اینکه شاخص «بهای مسکن اجاری» یکی از شاخص های تعیین نرخ تورم است پیش بینی کرد: با توجه به اهمیت بالای اجاره بهای مسکن در سبد هزینه های خانوار، این شاخص می تواند بر روی نرخ تورم در انتهای نیمه اول سال جاری اثرگذار باشد.
 

منبع : مهر

پخش زنده اخبار

chapta
حداکثر تعداد کاراکتر نظر 200 ميياشد .
نظراتی که حاوی توهین یا افترا به اشخاص ،قومیت ها ،عقاید دیگران باشد و یا با قوانین کشور وآموزه های دینی مغایرت داشته باشد منتشر نخواهد شد - لطفاً نظرات خود را با حروف فارسی تایپ کنید.
  • رحمتی: از هواداران استقلال عذرخواهی می‌کنم
  • اعتراض به عادل/گزارشکر 90 با چاقو تهدید شد!
  • نجفی فردا به عنوان شهردار انتخاب می‌شود
  • پیشنهاد رئیسی برای جلوگیری از فساد در جامعه
  • تماس تلفنی نتانیاهو با پوتین درباره ایران
  • چه زمانی نوشیدن چای عامل بیماری می‌شود؟
  • جزئیات حادثه مرگبار سقوط در دانشگاه تهران
  • اعتراف تکان‌دهنده یک آدمخوار؛ خسته شدم!
  • خداحافظی به سبک شورای چهارم تهران +فیلم
  • منصوریان به مهاجری و فغانی چه گفت؟
  • لباس عجیب بازیگر زن در جشن تولدش! +عکس
  • شعار علیه منصوریان و بازیکنان استقلال
  • قالیباف: هدف شهرداری ارتقاء کیفیت زندگی بود
  • آرزوی بازیگر معروف فاش شد +عکس
  • فوت خانم دکتری که روی خاله‌اش اسید ریخت +عکس
  • علیرضا منصوریان زمین را بوسید و رفت!
  • تبریک دکتر روحانی به فرمانده جدید کل ارتش
  • ادامه شکست های منصوریان با استقلال
  • ثروتمندترین زن جهان کیست؟ +عکس
  • پسر داریوش ارجمند و همسرش در اروپا+عکس
  • اعلام ترکیب پرسپولیس برای دیدار با الاهلی
  • انتخاب سرپرست برای شهرداری تهران منتفی شد
  • قیمت خودرو زانتیا در بازار +عکس
  • ساماندهی و ثبت‌نام شبه‌متکدیان چهارراه‌ها
  • نفس موادفروشان دره فرحزاد بریده شد
  • گل‌های نجومی/ هر کیلو 8 میلیون تومان
  • عکس : مراسم تودیع و معارفه وزیر دفاع و پشتیبانی نیرو های مسلح
  • حمایت علی مطهری از ژن خوب پسر عارف
  • صلوات خاصه امام محمد تقی الجواد(ع)
  • عکس : طرح مبارزه با خرده فروشان مواد مخدر و جمع آوری معتادان متجاهر
  • هشدار درباره مصرف خودسرانه «زالو»
  • عکس : مراسم تشییع پیکر مطهر شهید گمنام در ستاد دژبان کل ارتش
  • یک هشدار خودرویی به مردم
  • اسامی محرومان هفته پنجم لیگ برتر اعلام شد
  • جدیدترین سلفی عباس‌ جدیدی+عکس
  • آخرین نطق قالیباف در صحن شورای شهر تهران
  • نقی معمولی داور کشتی «پایتخت ۵» می‌شود + عکس
  • سردردتان از میگرن است یا سینوزیت؟
  • اعلام ترکیب استقلال برای دیدار با پدیده
  • 6 بازیکن تک اخطاره در ترکیب پرسپولیس
  • ۱۲ کشته و زخمی در برخورد اتوبوس با کامیون
  • عکس : مراسم تکریم و معارفه وزیر دادگستری
  • عباس جدیدی دست مهدی چمران را بوسید +فیلم
  • عکس : نشست خبری دبیر مجمع تشخیص مصلحت نظام
  • آغاز توزیع کارت آزمون استخدامی از ساعت ۱۲
  • عکس : آخرین جلسه دوره چهارم شورای شهر تهران
  • قالیباف سند تحول شهرداری را به چمران تقدیم کرد
  • خطرناک‌ترین پناهگاه!+عکس
  • حرم امیرالمومنین (ع) سیاه پوش شد+عکس
  • رمزگذاری DNA انسان ممکن شد
  • پخش دیدار پرسپولیس در لیگ قهرمانان آسیا
  • شرح ۱۸ سال چشم‌انتظاری یک زن + عکس
  • ایران به چه کشورهایی برق صادر می‌کند؟
  • میانگین سنی جمعیت ایران افزایش یافت
  • عکس : راندن خودرو به سوی جمعیت در فرانسه
  • عکس : برخورد ناو آمریکایی با تانکر نفتی
  • عکس : توقف ساعت بیگ بن در لندن
  • عکس : مسابقات جام جهانی کشتی در فرانسه
  • گران‌قیمت‌ترین آپارتمان‌های فروخته شده پایتخت؟ +جدول
  • یک ایرانی شکارچی متفاوت‌ترین عکس کسوف+عکس
  • مداحی سیب سرخی برای امام جواد(ع)+فیلم
  • بی‌تابی یک پرسپولیسی برای بازی برابر الاهلی
  • ماجرای عجیب و غریب مدیریتی در استقلال
  • انتصاب اولین مدیر زن در وزارت بهداشت +عکس
  • عکس : وداع با هشت شهید در شب شهادت امام جواد (ع)
  • قالیباف در آخرین جلسه شورای شهر تهران+ عکس
  • عکس : وداع با پیکر شهید تازه تفحص شده جمشید آقاجانی