کد خبر: 155832
ف

علل رکود فعلی بازار مسکن

یک کارشناس مسکن گفت: به دلیل نزدیکی برگزاری انتخابات ریاست‌جمهوری برخی فروشندگان از عرضه واحدهای خود به بازار مسکن به طور موقت خودداری می‌کنند اما حرکت بازار مسکن به سمت رونق ادامه دارد.

علل رکود فعلی بازار مسکن

 به گزارش تهران پرس، علی قائدی کارشناس مسکن گفت: البته این موضوع موردی است و انتظار می­‌رود پس از اعلام نتایج انتخابات و همچنین نیمه اول امسال حجم معاملات مسکن باز هم افزایش یابد  و فاز پیش رونق ادامه یابد.

وی ضمن مثبت ارزیابی کردن سیاست‌های بانک مسکن در حمایت از طرف تقاضای خرید ملک اظهارکرد: برمبنای چشم‌انداز کوتاه‌مدت بازار معاملات مسکن در سال 96 حداکثر تا نیمه اول سال، تشدید پیش رونق معاملات بیش از سایر گزینه‌ها محتمل است که در این میان نقش حمایتی تسهیلات خرید مسکن غیرقابل انکار است.

وی با بیان اینکه فاز پیش رونق معاملات در بازار مسکن از سال گذشته با افزایش حجم خرید و فروش آپارتمان‌های مسکونی عملا  بازار مسکن را از حالت رکود خارج کرد، گفت: هر چند نشانه‌های رونق کامل هم‌اکنون در بازار معاملات مسکن دیده نمی­‌شود اما بازگشت به رکود در بازار معاملات مسکن نیز منتفی است.

قائدی تاکید کرد: نشانه‌هایی مبنی بر ادامه حرکت بازار مسکن در فاز پیش ­رونق و تشدید پیش ­رونق در بازار معاملات خرید و فروش آپارتمان بر مبنای آمارهای رسمی و مطالعات میدانی مشاهده می­‌شود که این نشانه‌ها هرگز علائمی از بازگشت به رکود را منعکس نمی‌کند.

وی با اشاره به موضوع برگزاری انتخابات ریاست‌جمهوری به عنوان یکی از مهمترین عوامل برون بخشی در تعیین وضعیت بازار مسکن در نیمه اول سال 96 به خصوص طی هفته­‌های اخیر و آینده کوتاه­‌مدت پیش‌رو خاطر نشان کرد: هم‌اکنون بازار مسکن تحت تاثیر نرخ سود بانکی، تغییرات تورم و همچنین تغییرات مثبت و منفی بازار رقیب قرار دارد اما آنچه مسلم است اثرگذاری انتخابات  ریاست‌جمهوری به مراتب در مقطع زمانی حاضر- کوتاه مدت- از سایر پارامترهای گفته شده موثرتر است.

قائدی در عین حال تاکید کرد: با این وجود هیچ کدام از عوامل گفته شده و اثرگذار در بازار مسکن از ابتدای سال تاکنون منجر به عقب گرد بازار معاملات خرید و فروش آپارتمان به فاز رکود نشده‌اند و تاثیر روانی ناشی از برگزاری انتخابات به صورت مقطعی و در برخی موارد در قالب خودداری موقت برخی فروشندگان مسکن از عرضه فایل های فروش به بازار مسکن خود را نشان داده است.

وی ادامه داد: این در حالی است که از ناحیه سمت تقاضای مصرفی که هم‌اکنون اصلی‌ترین متقاضیان بازار مسکن هستند چنین مکثی رصد نمی‌شود هر چند تعداد فایل‌های عرضه شده به بازار مسکن نیز تقریبا با سطح تقاضای مصرفی حاضر در بازار ملک همخوانی دارد. این موضوع به معنای عدم عقب‌نشینی تقاضای موثر از بازار معاملات مسکن است.

قائدی تصریح‌کرد: در خصوص روند قیمت مسکن در نیمه اول سال 96 با توجه به وضعیت فعلی انتظار می‌رود افزایش محسوسی در  قیمت‌ها ایجاد نشود و بازار مسکن حداکثر در سطح تورم عمومی نوسان‌های جزیی را در برخی موارد تجربه کند. هر چند احتمال بروز این نوسان نیز در همه مناطق قطعی نخواهد بود.

وی همچنین با تاکید بر ضرورت تغییر مسیر سازندگان از واحدهای لوکس، گران قیمت و تجاری به ساخت واحدهای مسکونی مصرفی گفت: به نظر می‌رسد در سال جاری نیز دست کم تا نیمه اول امسال شاهد تداوم وضعیت سال گذشته در بازار مسکن باشیم؛ سال گذشته شیب منفی رشد ساخت وساز به صفر رسید اما در عین حال تحرک محسوسی در راستای رشد قابل توجه حجم  سرمایه‌گذاری‌های جدید ساختمانی تجربه نشد.

وی به سازندگان توصیه کرد برای کسب بازدهی معقول در سرمایه‌گذاری ساختمانی و فروش سریع‌تر واحدها به منظور بازگشت اصل و سود سرمایه به آن‌ها، اولویت سرمایه‌گذاری‌های خود را بر ساخت مسکن مصرفی متناسب با نیاز فعلی بازار تقاضا قرار دهند و از  ساخت واحدهای لوکس، بزرگ متراژ و گران قیمت خودداری کنند.

وی در عین حال افزایش حمایت از گروه‌های مصرفی در بازار مسکن و کاهش غیردستوری نرخ سود غیربانکی را از مهمترین ابزارهای سرعت بخشی به بازار مسکن در مسیر رونق عنوان کرد.

منبع:افکارنیوز

پخش زنده اخبار

chapta
حداکثر تعداد کاراکتر نظر 200 ميياشد .
نظراتی که حاوی توهین یا افترا به اشخاص ،قومیت ها ،عقاید دیگران باشد و یا با قوانین کشور وآموزه های دینی مغایرت داشته باشد منتشر نخواهد شد - لطفاً نظرات خود را با حروف فارسی تایپ کنید.

آیا عملکرد دولت حسن روحانی در حوزه اقتصادی موفقیت آمیز بود؟

  • از کِشتی تایتانیک تا سند ۲۰۳۰!
  • آخوندی مشتاق صندلی شهرداری است
  • دو انتصاب تازه در سازمان صدا و سیما
  • سفره‌های مهر مردم تهران در ماه مهربان
  • عکس : رونمایی از عکس واقعی دلواری
  • دلایل رفتن معاون قالیباف از شهرداری تهران
  • پنج توصیف زیبای قرآنی برای مؤمنان !
  • توصیه؛ افطاری آش‌های سنگین نخورید
  • این ۱۵ فرآورده غذایی را نخرید
  • غیبت‌های ادامه‌دار طاهری در باشگاه پرسپولیس
  • تلاوت سوره همزه توسط رهبر انقلاب +صوت
  • سود چند برابری دلالان از فروش خرما
  • چند درصد درآمد خانوار صرف اجاره بها می شود
  • برنامه های ویژه شهرداری برای مراسم 14 خرداد
  • پخش مشروح دیدار جامعه قرآنی با رهبر انقلاب
  • با بوی بد دهان در ماه رمضان چه کنیم؟
  • جمجمه امیرحسین خنجری شکسته است
  • مرحوم دولابی: آخرت، شب ندارد
  • جت خصوصی خواننده معروف +عکس
  • ترامپ، پادشاه عربستان را «خردمند» خواند!
  • مسئولیت های یک فرمانده چیست؟
  • دهان روزانه یک لیتر بزاق تولید می‌‌کند
  • جزییات کشف بلوک جدید نفتی در سمنان
  • علت مجرد بودن بازیگر زن سینما +فیلم
  • قیمت سفر به عتبات کاهش یافت
  • عکس:نشست دبیر ستاد بزرگداشت امام(ره)
  • پای رونالدو هم به زندان باز خواهد شد؟ +عکس
  • گریم متفاوت بهنوش بختیاری+عکس
  • ورق زدن برگی از واقعه هفتم تیر +عکس
  • سوختگی، جان چند تهرانی را گرفت؟
  • سوختگی، جان چند تهرانی را گرفت؟
  • مقابل پرسپولیس حق اشتباه ندارید!
  • معلق ماندن خاور سیلندر گاز در جاده+عکس
  • بازار کانال سازان کولر «قلیان فروشی» شد
  • گریم ترسناک حسین یاری+ عکس
  • نرخ رشد سال ۹۴ رسماً اعلام شد +سند
  • نحوه جابجایی ب ام و 730Li در گمرک+ عکس
  • توییتر فضانورد آمریکایی از خانه خدا+عکس
  • خانم بازیگر: عاشق برج میلاد هستم +عکس
  • فردا؛ آغاز توزیع نخستین سبد حمایت غذایی
  • عکس : مراسم تشییع پیکر مجید نائینی
  • جوان‌ترین خانم ۸۶ ساله ایران+عکس
  • تولید «توت فرنگی آبی» در سنندج +عکس
  • پیام تسلیت رهبری در پی درگذشت شیخ تهرانی
  • آیا مالکیت ناصر شفق ثابت می‌شود؟
  • عکس : برداشت گیاه دارویی گل گاوزبان
  • هشدار در مورد کلاهبرداری از نیروهای اورژانس
  • عکس نشنال جئوگرافیک از اقیانوس آرام +عکس
  • واگذاری استانداردهای دارویی به وزارت بهداشت
  • نگرانی‌ها از فوت یک قصاب در بندرعباس
  • آزیتا حاجیان در ۶۰سالگی +عکس
  • مواد غذایی غیرمجاز را بشناسید
  • پاسخ وزارت بهداشت به شایعه «تب کریمه کنگو»
  • حدیثی از امام علی(ع) در دانشگاه شانگهای +عکس
  • بیانیه جبهه پایداری خطاب به دولت دوازدهم
  • قرائت گزارش اقدامات نظارتی سال اول مجلس دهم
  • ماجرای طرح «تبلیغات رایگان» در صداوسیما+عکس
  • الهام غفوری: بدلکار «پایتخت۵» دچار حادثه شد
  • چین مکانیزم بهره بین بانکی را اصلاح می‌کند
  • صحت انتخابات شورای شهر تهران تایید شد
  • پرچمی که تبدیل به پادری شد +عکس
  • زمان پخش «دورهمی» و «خنداونه» در ماه رمضان
  • جراحی جوان مشهدی با هیپنوتیزم!+عکس
  • ایرانیان چطور به‌حج ۹۶ می‌روند؟
  • تجمع اعتراضی پاتولوژیست‌ها مقابل مجلس
  • محله قدیمی پامنار+ عکس
  • بازیگر هالیوود:در بالیوود شانسی ندارم! +عکس