کد خبر: 146072
ف

رکود در حد 100 میلیارد دلاری در بازار مسکن!

در شرایط رکودی بازار مسکن ،72هزار بنگاه معاملات در مقابل یک میلیون و700 هزار واحد مسکونی خالی کم آورده اند .

 رکود در حد 100 میلیارد دلاری در بازار مسکن!

به گزارش تهران پرس، مسکن پس از خوراک و پوشاک از اساسی ترین نیازهای زیستن انسان است و افراد جامعه ی بشری با هر قشر و گروهی به ماوا، مامن و یک الگو برای زیست و ادامه حیات نیازمند هستند.

چند سالی میشود که رکود در حوزه مسکن اتفاق افتاده و هم از حیث رفاه عمومی و هم از حیث اثرگذاری بر تولید ملی، نگرانی سیاستگذاران این حوزه به‌خصوص مسکن شهری را برانگیخته و آنها را به تکاپو برای اتخاذ تصمیمات مؤثر و کارا در این حوزه واداشته است اما آنچه که در این زمینه قبل از اتخاذ سیاست مهم است، ریشه‌یابی دلایل رکود است.

تحلیل ها نشان می دهد، در شرایط رکودی بازار مسکن 1.7 میلیون خانه خالی در کشور موجود است که حتی 72 هزار بنگاه معاملات مسکن فعال در کشور که بیشترین آنها در استان‌های تهران، البرز، خراسان رضوی، مازندران و گیلان واقع شده  هم نتوانستند از این تعداد خانه خالی کم کنند .

بر اساس اطلاعات آمار، قیمت مسکن در ایران 21 برابر سطح درآمد سالانه یک خانوار است که از این نظر ایران در میان 120 کشور جهان رتبه 13 را به خود اختصاص داده است.

در این شرایط سوالی ذهن مخاطبان را درگیر خود کرده است که اصولاً کشورهای پیشرفته در بخش مسکن، چگونه عمل کردند که جوانان آنان به راحتی صاحب خانه می شوند؟

جواب بسیار ساده است و کارشناسان بارها اعلام کرده اند: در این کشورها هیچ خانواده ای تمایل به داشتن خانه دوم ندارد، چون داشتن خانه یعنی‌ هزینه، در این کشورها تمام کسانی‌ که دارای کوچکترین ملک یا خانه یا اموال غیر منقول هستند، حتی مزرعه و ویلای خارج شهر و روستاها باید مالیات در حدود یک درصد قیمت سال گذشته آن ملک را بدهند، به علاوه باید هزینه‌هایی‌ دیگری نیز متقبل بشوند،مانند هزینه‌های ثابت برق، آب، گاز و شارژ یا رسیدگی به باغچه خانه و برف روبی پیاده رو که اگر این کار را انجام ندهند توسط شهرداری محل جریمه می‌شوند. این قوانین حتی برای خانه های خالی نیز صدق می کند، ولی‌ در مقابل در ایران بهترین، بی‌ دردسر‌ترین سرمایه گذاری خرید خانه و خالی‌ نگاه داشتن آن است.

البته در کشور اصلاحیه قانون مالیات های مستقیم در تاریخ ۹۴/۴/۳۱ در صحن علنی مجلس شورای اسلامی تصویب و در تاریخ ۹۴/۵/۷ به تایید شورای نگهبان رسیده و به دنبال آن رئیس جمهور در تاریخ ۹۴/۵/۱۹ به وزارت امور اقتصادی و دارایی ابلاغ کرد. این قانون دارای ۶۰ بند اصلاحی است که از ابتدای سال ۹۵ اجرایی شد و قرار بود وزارت راه و شهرسازی با راه اندازی سامانه اخذ مالیات از خانه های خالی آن را تحویل سازمان امور مالیاتی برای اجرای قانون دهد که همچنان این سامانه راه اندازی نشده و در هاله ای از ابهام به سر می برد و  با این وجود کارشناسان معتقدند برای مالکانی که قصد اجاره یا فروش واحد مسکونی خود را ندارند فرار از مالیات کار سختی نیست و مالکان ممکن است با کشیدن پرده، چیدن اثاث و روشن نگه داشتن چراغ خانه برای چرخش کنتور، اداره مالیات را گول بزنند که این خانه خالی نیست و به نظر می‌رسد راهکار جدی برای مقابله با این اقدامات احتمالی وجود ندارد.

بر اساس این گزارش شاید بعد از مالیات بر واحد های خالی واسطه گری هم در بازار مسکن مهم باشد .

در سال ۱۳۸۵ به ازای هر ۴۹۲ خانوار و ۳۵۰ واحد مسکونی یک بنگاه مسکن وجود داشته که با رشد چشمگیر واسطه‌ها، این میزان در سال ۹۰ به یک بنگاه به ازای هر ۳۰۰ خانوار و ۲۱۴ واحد مسکونی رسیده است. متوسط معاملات صورت گرفته ازسوی هر بنگاه نیز سالانه ۴۱ فقره است.

البته 12درصد بنگاه‌های تهران خدمات تامین مالی ارائه می‌کنند که عمدتا ربوی است و نمایندگی یک مشاور املاک برای دو طرف معامله نوعی تضاد منافع ایجاد می‌کند و درنتیجه اغلب واسطه‌ها در شرایط رونق به سمت حمایت از عرضه‌کننده و تشویق به افزایش قیمت میل می‌کنند؛ در حالی که در شرایط رکود از متقاضیان مسکن جانبداری به عمل می آید تا با  کاهش قیمت معامله سر بگیرد.

از این رو عملکرد بسیاری از بنگاه‌های معاملات املاک در حال حاضر از کارکردهای مورد انتظار فاصله دارد و خلاء سیستم نظارتی جامع و مستقل در این بخش یکی از عوامل عملکرد قابل نقد است و الگوی خدمات واسطه‌های ملکی باید به نحوی تغییر کند که فرد به‌صورت اختیاری از این خدمات استفاده کند و هزینه‌های آن را بپردازد نه اینکه ملزم باشد حتی بدون دریافت خدمات مشاوره، صرفا برای عقد قرارداد حق واسطه‌گری را بپردازد.

 
حال باید دید تعیین تکلیف 100 میلیارد دلار که در خانه های خالی حبس شده اند چه زمانی انجام میشود و این گره ی کور به دست مالیات باز میشود یا گزینه ای دیگر... !!

پخش زنده اخبار

chapta
حداکثر تعداد کاراکتر نظر 200 ميياشد .
نظراتی که حاوی توهین یا افترا به اشخاص ،قومیت ها ،عقاید دیگران باشد و یا با قوانین کشور وآموزه های دینی مغایرت داشته باشد منتشر نخواهد شد - لطفاً نظرات خود را با حروف فارسی تایپ کنید.

آیا برجام از لحاظ اقتصادی در زندگی شما تاثیرگذار بود؟

  • قیمت بلیط سینماها سال آینده تغییر پیدا می کند
  • رهبر انقلاب درگذشت حجت‌الاسلام قرهی را تسلیت گفتند
  • عکس: چهارمین جشنواره جهادگران علم و فن آوری
  • مزایای واگذاری سهام شهرآفتاب و شهروند
  • سهم ۳ وزارتخانه از مالیات و عوارض سیگار
  • امشب هیأت کجا برویم؟ +جدول
  • چرا چشم‌ها از حدقه بیرون می‌زند؟
  • رویاهای برباد رفته اردوغان در آتن
  • کورس سرعت رونالدو و مسی! +کاریکاتور
  • سوژه درگیری علیپور و رضاییان مشخص شد
  • چگونگی استعلام مشخصات خودرو و مالک
  • بیانیه اصغر فرهادی در مراسم اسکار +فیلم
  • چند هزار کانال در سامانه شامک ثبت نام کردند؟
  • درآمد 6 میلیاردی پرسپولیس در آسیا؟!
  • ایران - عراق؛ ۲۸ اسفند در ورزشگاه آزادی
  • عکس: سفر گردشگران اروپایی به مصر در قرن نوزدهم
  • امکان تردد تاکسی های خطی در طرح ترافیک
  • پوشاک حلال یعنی چی؟
  • خادم‌الشریعه: پیشنهاد آمریکایی ها را نپذیرفتم
  • زمان بهره برداری از مسجد مجاور برج آزادی
  • مربی ایرانی به جای هتل به دیسکو رفت؟! +عکس
  • ویژگی‌ امنیتی اسکناسی هزار تومانی جدید
  • ایرانیان چقدر پول به پای بازی‌های دیجیتال ریختند؟
  • چرا انوشه و نادری نماینده فرهادی شدند؟
  • موزیک ویدئو «زندان» با صدای محسن چاوشی
  • نمایش ویژه «فروشنده» در سینما کورش
  • تبریک وزارت خارجه آمریکا به فرهادی + عکس
  • قیمت های امروز دلار و سکه در بازار آزاد
  • نقط جدید دستفروشی در آستانه شب عید +جدول
  • ورود وزیر ورزش به دعوای برانکو و کی روش
  • آکادمی اسکار عذرخواهی کرد
  • پشت پرده تنش میان ایران و ترکیه چیست؟
  • عکس: حضور مهاجران در آمریکا از گذشته تا به امروز
  • نقشه هوایی مشهد روی شال انوشه! +عکس
  • افزایش ۴۵درصدی قیمت گوشت قرمز در بازار
  • محرومیت خداداد عزیزی ادامه دارد
  • تهاتر ۵ هزار میلیاردی از بدهی‌های دولت
  • راه حل ذوب آهن برای شکست الاهلی
  • محبوب ترین نام ها نزد ایرانی ها
  • مناطق پر خطر تهران کدامند؟
  • «آشتی ملی» یک شعار انحرافی از سوی بازیگران سیاسی برای انحراف افکار عمومی است
  • عکس: شهر یخی
  • چهره کارگردان «لا لا لند» بعد از گاف اسکار!+ عکس
  • رونمایی از طرح جدید اسکناس ده هزار ریالی
  • کدام خودروهای داخلی بیشترین نقص فنی را دارند؟
  • واکنش شمخانی به خبر دیدارش با الجبیر
  • تکرار تجربه بد رضاییان در دبی
  • شبکه خانگی رنگ و بوی انتخاباتی می گیرد
  • امکان استیضاح دونالد ترامپ چقدر واقعی است؟
  • شماره 10 پرسپولیس به لیگ چین می رود؟
  • چگونه از جواب آزمایش خون سردرآوریم؟
  • حالا دیگر سینما هم دیپلماتی تاریخ ساز دارد+عکس
  • آذربایجان ورزش زورخانه ای را مصادره کرد
  • آخرین وضعیت عالیشاه در تراکتورسازی
  • واکنش رئیس سازمان سینمایی به موفقیت اصغر فرهادی
  • قبل از سفرهای نوروزی معاینه فنی بگیرید
  • امضای روحانی پای اسکناس ده هزار ریالی
  • هدیه ویژه پادشاه مالزی به ملک سلمان!+عکس
  • راکت‌های هوشمند ایرانی در رزمایش کولاک کردند
  • بهره برداری از 1000هکتار جنگلکاری تا 15 اسفند ماه
  • تبریک پرویز پرستویی به اصغر فرهادی+عکس
  • واکنش فخرالدینی به شکستن اعتصاب نفتی ها
  • محسن رضایی قصد کاندیداتوری در انتخابات را ندارد
  • اخراجی های پرسپولیس در راه تهران
  • ایران می‌تواند جریان گاز ترکیه را قطع کند
  • سرمربی لژیونر ایرانی اخراج شد
  • حمایت تمام قد نیکبخت واحدی از منصوریان