کد خبر: 146072
ف

رکود در حد 100 میلیارد دلاری در بازار مسکن!

در شرایط رکودی بازار مسکن ،72هزار بنگاه معاملات در مقابل یک میلیون و700 هزار واحد مسکونی خالی کم آورده اند .

 رکود در حد 100 میلیارد دلاری در بازار مسکن!

به گزارش تهران پرس، مسکن پس از خوراک و پوشاک از اساسی ترین نیازهای زیستن انسان است و افراد جامعه ی بشری با هر قشر و گروهی به ماوا، مامن و یک الگو برای زیست و ادامه حیات نیازمند هستند.

چند سالی میشود که رکود در حوزه مسکن اتفاق افتاده و هم از حیث رفاه عمومی و هم از حیث اثرگذاری بر تولید ملی، نگرانی سیاستگذاران این حوزه به‌خصوص مسکن شهری را برانگیخته و آنها را به تکاپو برای اتخاذ تصمیمات مؤثر و کارا در این حوزه واداشته است اما آنچه که در این زمینه قبل از اتخاذ سیاست مهم است، ریشه‌یابی دلایل رکود است.

تحلیل ها نشان می دهد، در شرایط رکودی بازار مسکن 1.7 میلیون خانه خالی در کشور موجود است که حتی 72 هزار بنگاه معاملات مسکن فعال در کشور که بیشترین آنها در استان‌های تهران، البرز، خراسان رضوی، مازندران و گیلان واقع شده  هم نتوانستند از این تعداد خانه خالی کم کنند .

بر اساس اطلاعات آمار، قیمت مسکن در ایران 21 برابر سطح درآمد سالانه یک خانوار است که از این نظر ایران در میان 120 کشور جهان رتبه 13 را به خود اختصاص داده است.

در این شرایط سوالی ذهن مخاطبان را درگیر خود کرده است که اصولاً کشورهای پیشرفته در بخش مسکن، چگونه عمل کردند که جوانان آنان به راحتی صاحب خانه می شوند؟

جواب بسیار ساده است و کارشناسان بارها اعلام کرده اند: در این کشورها هیچ خانواده ای تمایل به داشتن خانه دوم ندارد، چون داشتن خانه یعنی‌ هزینه، در این کشورها تمام کسانی‌ که دارای کوچکترین ملک یا خانه یا اموال غیر منقول هستند، حتی مزرعه و ویلای خارج شهر و روستاها باید مالیات در حدود یک درصد قیمت سال گذشته آن ملک را بدهند، به علاوه باید هزینه‌هایی‌ دیگری نیز متقبل بشوند،مانند هزینه‌های ثابت برق، آب، گاز و شارژ یا رسیدگی به باغچه خانه و برف روبی پیاده رو که اگر این کار را انجام ندهند توسط شهرداری محل جریمه می‌شوند. این قوانین حتی برای خانه های خالی نیز صدق می کند، ولی‌ در مقابل در ایران بهترین، بی‌ دردسر‌ترین سرمایه گذاری خرید خانه و خالی‌ نگاه داشتن آن است.

البته در کشور اصلاحیه قانون مالیات های مستقیم در تاریخ ۹۴/۴/۳۱ در صحن علنی مجلس شورای اسلامی تصویب و در تاریخ ۹۴/۵/۷ به تایید شورای نگهبان رسیده و به دنبال آن رئیس جمهور در تاریخ ۹۴/۵/۱۹ به وزارت امور اقتصادی و دارایی ابلاغ کرد. این قانون دارای ۶۰ بند اصلاحی است که از ابتدای سال ۹۵ اجرایی شد و قرار بود وزارت راه و شهرسازی با راه اندازی سامانه اخذ مالیات از خانه های خالی آن را تحویل سازمان امور مالیاتی برای اجرای قانون دهد که همچنان این سامانه راه اندازی نشده و در هاله ای از ابهام به سر می برد و  با این وجود کارشناسان معتقدند برای مالکانی که قصد اجاره یا فروش واحد مسکونی خود را ندارند فرار از مالیات کار سختی نیست و مالکان ممکن است با کشیدن پرده، چیدن اثاث و روشن نگه داشتن چراغ خانه برای چرخش کنتور، اداره مالیات را گول بزنند که این خانه خالی نیست و به نظر می‌رسد راهکار جدی برای مقابله با این اقدامات احتمالی وجود ندارد.

بر اساس این گزارش شاید بعد از مالیات بر واحد های خالی واسطه گری هم در بازار مسکن مهم باشد .

در سال ۱۳۸۵ به ازای هر ۴۹۲ خانوار و ۳۵۰ واحد مسکونی یک بنگاه مسکن وجود داشته که با رشد چشمگیر واسطه‌ها، این میزان در سال ۹۰ به یک بنگاه به ازای هر ۳۰۰ خانوار و ۲۱۴ واحد مسکونی رسیده است. متوسط معاملات صورت گرفته ازسوی هر بنگاه نیز سالانه ۴۱ فقره است.

البته 12درصد بنگاه‌های تهران خدمات تامین مالی ارائه می‌کنند که عمدتا ربوی است و نمایندگی یک مشاور املاک برای دو طرف معامله نوعی تضاد منافع ایجاد می‌کند و درنتیجه اغلب واسطه‌ها در شرایط رونق به سمت حمایت از عرضه‌کننده و تشویق به افزایش قیمت میل می‌کنند؛ در حالی که در شرایط رکود از متقاضیان مسکن جانبداری به عمل می آید تا با  کاهش قیمت معامله سر بگیرد.

از این رو عملکرد بسیاری از بنگاه‌های معاملات املاک در حال حاضر از کارکردهای مورد انتظار فاصله دارد و خلاء سیستم نظارتی جامع و مستقل در این بخش یکی از عوامل عملکرد قابل نقد است و الگوی خدمات واسطه‌های ملکی باید به نحوی تغییر کند که فرد به‌صورت اختیاری از این خدمات استفاده کند و هزینه‌های آن را بپردازد نه اینکه ملزم باشد حتی بدون دریافت خدمات مشاوره، صرفا برای عقد قرارداد حق واسطه‌گری را بپردازد.

 
حال باید دید تعیین تکلیف 100 میلیارد دلار که در خانه های خالی حبس شده اند چه زمانی انجام میشود و این گره ی کور به دست مالیات باز میشود یا گزینه ای دیگر... !!

پخش زنده اخبار

chapta
حداکثر تعداد کاراکتر نظر 200 ميياشد .
نظراتی که حاوی توهین یا افترا به اشخاص ،قومیت ها ،عقاید دیگران باشد و یا با قوانین کشور وآموزه های دینی مغایرت داشته باشد منتشر نخواهد شد - لطفاً نظرات خود را با حروف فارسی تایپ کنید.

آیا عملکرد دولت حسن روحانی در حوزه اقتصادی موفقیت آمیز بود؟

  • قیمت لبنیات در ماه مبارک رمضان
  • پایتخت نشینان در سال 95 چقدر صدقه دادند؟
  • معرفی جوان‌ترین و پیرترین تیم‌های لیگ برتر
  • تازه ترین اخبار درباره جدیدترین محصول اپل
  • ۲۲ تُن رب کپک زده توقیف شد
  • تعریف و تمجید ایوانکا ترامپ از شاهزاده سعودی
  • کشف ۵۲ ژن که ریشه‌های هوش بشر هستند
  • با این میوه سرطان را از خود دور کنید
  • پشت پرده گوشت ۵۰ هزار تومانی را افشا شد
  • عکس : آزمایش موشکی کره شمالی
  • تکذیب شایعه استعفای رییس صدا و سیما
  • خیز قیمت برنج در آستانه ماه رمضان
  • واردات خودروهای کیا و بنز ممنوع شد
  • ۵ کشته در انحراف به چپ پراید
  • تاریخ شروع لیگ برتر هفدهم فوتبال مشخص شد
  • محرومیت فروزان تعلیق شد
  • ماجرای عجیب آزار و اذیت یک دختر دانشجو
  • مدلینگ همسر فوتبالیست دردسرساز شد!+عکس
  • معاون منابع انسانی شهرداری: همه حاضر هستند
  • اوقات شرعی ماه رمضان در شهر تهران +جدول
  • حجاب متفاوت ملانیا و ایوانکا ترامپ +عکس
  • تپسی در مشهد پلمب شد
  • مغایرت در شمارش صندوق رای شورای شهر
  • وضعیت یک خودپرداز در بندرعباس! +عکس
  • شوخی پاپ با ملانیا ترامپ درباره جثه همسرش!
  • اطلاعاتی جدید از مظنون حادثه منچستر
  • عکس:غبارروبی مساجد در آستانه ماه رمضان
  • مردان زن پوش سینمای ایران +عکس
  • چراغهای راهنمایی تهران گویا می شوند
  • امام جمعه مشهد درآیین غبارروبی مساجد+عکس
  • عکس: تجمع اعتراضی در دانشگاه امام صادق(ع)
  • قیمت‌ نجومی در برخی میوه‌فروشی‌ تهران +جدول
  • ویژه برنامه‌های شبکه نسیم در ماه رمضان
  • شناسایی متهم هجوم مگس سفید به پایتخت
  • دیگر نگران حذف عکس از اینستاگرام نباشید
  • معرفی برنامه ها و سریال های ماه رمضان
  • مروری بر خاطرات دفاع مقدس در حضور رهبری
  • مهدی طارمی پنالتی نزن‌ترین مهاجم آسیایی!
  • ووشوکار تیم شهرداری به قتل رسید +عکس
  • اینستاگرام، بدترین شبکه اجتماعی است
  • بازداشت تعدادی از مدیران ارشد آموزش و پرورش
  • اختلال در 4 مرکز مخابراتی تهران از فردا
  • وزش باد شدید تا ساعتی دیگر در تهران
  • عکس:صحن علنی مجلس شورای اسلامی
  • نقش آیت‌الله خامنه‌ای در آزادسازی خرمشهر
  • آخرین اخبار علم و فناوری امروز+دانلود
  • گزارشگر ورزشی فوتبال مهمان خندوانه +عکس
  • عکس: تفاهم نامه شرکت نفت و شرکت اسپانیایی
  • حجاب جالب ملانیا ترامپ در واتیکان +عکس
  • زمان اعلام نتیجه افزایش نرخ کرایه ها در تهران
  • عکس : اعضای هیئت دولت در جمع خبرنگاران
  • ابتکار: شهردار شدنم شایعه است
  • مسی به 21 ماه زندان محکوم شد
  • قیمت زولبیا و بامیه در ماه مبارک رمضان
  • فیلم جدید را در کدام سینما‌ها ببینیم؟
  • عکس : رزمایش بیت‌المقدس ۲۹ ارتش
  • سقوط اتوبوس به داخل کانال ۲۱ کشته داشت +عکس
  • قیمت سکه در بازار نزولی شد
  • قیمت هرکیلو زولبیا ۱۲ هزار تومان شد
  • تصادف شدید MVM با تیر چراغ برق +عکس
  • پیکر مطهر ۱۳۵ شهید دفاع مقدس فردا وارد کشور می شود
  • ادامه حملات تند زنگنه به منتقدان
  • مرگ دو نفر از مصدومان حادثه فولاد بویراحمد
  • فرزاد حسنی درکنار رضا رشیدپور و دخترش +عکس
  • برکناری مدیران مدارسی که در ستاد روحانی کار نکردند!
  • امیری: ۳میلیون نفر موفق به رأی دادن نشدند
  • پست محسن چاوشی درباره خرمشهر +عکس