کد خبر: 142164
ف

مسکن؛رویایی که به سراب بدل شد

در حالی که در بسیاری از کشورهای جهان برای پرداخت وام مسکن،از الگوی «اعتبارسنجی متقاضیان» تبعیت می‌کنند اما در ایران این مدل کاملا دستوری و بدون در نظر گرفتن وضعیت معیشتی مردم تعیین شده است.

مسکن؛رویایی که به سراب بدل شد

 به گزارش تهران پرس  بحث مسکن به عنوان مهمترین دغدغه مردم،همواره یکی از بحثهای مهم در هر دولتی بوده است. بازار مسکن در ایران سالانه حدود ٢٠‌ درصد رشد قیمت را تجربه می‌کند که در این چند سال گذشته خیلی بیشتر از این رقم بوده و این درحالی است که نرخ مصوب دستمزدها در کشور سالانه کمتر از ١٠‌درصد رشد دارد.

مسکن در دولت رئیس جمهور حسن روحانی تاکنون در وضعیت رکود قرار داشته است و در این میان دولت تلاش کرده است تا با اقدام هایی مانند تحریک تقاضا و افزایش تسهیلات بانکی این رکود را پشت سر گذارد. با ورود تسهیلات جدید خرید مسکن به بازار، متقاضیان با قدرت خرید بیشتری وارد بازار می شوند اما تسهیلات مسکن و بازپرداخت آن خود شاید یکی از مشکلات پیش روی برخی متقاضیان باشد زیرا مبالغ بازپرداخت و در آخر سود وامی که دریافت کرده‌اند رقمی بزرگ و غیرمنطقی خواهد بود که از توان بسیاری از متقاضیان خارج است.

تسهیلات مسکن در کشورهای مختلف دنیا

مسکن؛رویایی که به سراب بدل شد
موضوع دریافت تسهیلات خرید مسکن محدود به ایران نمی شود و در بسیاری از کشورهای دنیا یکی از مرسوم ترین تسهیلات بانکی، تسهیلات خرید مسکن است. اما تسهیلات مسکن در هر کشوری الگوی خاصی دارد تحقیقات از 10 کشور جهان نشان می‌دهد 4 عنصر وام خرید مسکن شامل «نرخ سود، سقف تسهیلات، مبلغ قسط و دوره بازپرداخت» به جای آنکه با شیوه‌های دستوری یا سلیقه‌ای تعیین شود، از الگوی «اعتبارسنجی متقاضیان» تبعیت می‌کند و بانک‌ها متناسب با اعتبار مشتری، تسهیلاتی با شرایط متنوع و نرخ‌های سود مختلف ارائه می‌کنند.
این در حالی است که مدل فعلی بانک‌های ایرانی در پروسه پرداخت وام خرید مسکن، کاملا دستوری است و رقم مشخصی برای تسهیلات مسکن با دوره بازپرداخت مشخص درنظر گرفته می شود که با توجه به وضعیت معیشتی مردم، حقوق دریافتی آنها و مهمتر از قیمت مسکن، بازپرداخت این تسهیلات برای عده‌ای مشکلات بسیاری به همراه خواهد داشت.

در واقع تعیین نرخ سود ثابت برای وام خرید مسکن و به دنبال آن، تثبیت سقف مبلغ تسهیلات،سازگاری وام با دهک‌های مختلف جامعه را کاهش می‌دهد و مانع بهره‌برداری چندمنظوره از وام توسط بانک‌ها و دولت‌ها می‌شود.
اما یکی از مهمترین مشکلات پیش روی متقاضیان، دوره بازپرداخت این تسهیلات است که بسیاری از متقاضیان را از دریافت آن منصرف می کند. در واقع دوره ای که برای بازپرداخت تسهیلات خرید مسکن در ایران در نظر گرفته شده بدون در نظر گرفتن شرایط اقتصادی و وضعیت معیشتی مردم تعیین شده است و متقاضیان باید ماهانه مبلغی میلیونی و چند برابر حقوقی دریافتی خود، به بانک پرداخت کنند و این در حالی است که حقوق کارمندان دولت حداقل 900 هزار تومان و حداقل حقوق کارگران در سال جاری 812 هزار تومان مشخص شده است.
چندی پیش نیز طرحی برای افزایش دوره بازپرداخت تسهیلات مسکن به 15 سال پیشنهاد شد که اگر دوره بازپرداخت 15 ساله، میزان اقساط و سود این تسهیلات را محاسبه کنیم متوجه می شویم که در این طرح اگرچه میزان اقساط ماهانه کاهش می‌یافت اما در مقابل سود تسهیلات مذکور به میزان قابل توجهی افزایش می‌یابد. در واقع این مدل دستوری پرداخت وام مسکن در ایران هیچگونه سازگاری با وضعیت معیشتی مردم آن ندارد.

در یک بررسی مقایسه‌ای شرایط وام مسکن در ایران با کشورهای دیگر کاملا مشخص است که در ایران شاهد سخت ترین شرایط پرداخت وام مسکن هستیم و در بانکهای کشور چند برابر کشورهای دیگر از تسهیلات پرداختی مسکن سود دریافت می شود.
به طور مثال در کشور هند نرخ بهره وام مسکن برای بازپرداخت اقساط ۱۰ سال به بالا، ۴.۵ درصد، در کشور استرالیا بازپرداخت نرخ بهره وام مسکن برای بازپرداخت اقساط ۵ سال به بالا ۱.۷۳ و ۱۰ سال به بالا ۲.۷۳ است و در ۱۰ سال یک استرالیایی برای خرید مسکن ۲۷.۳ درصد سود وام را می پردازد.
در آمریکا  نیز نرخ بهره وام مسکن برای بازپرداخت اقساط 5  تا 7 سال، 1.5 درصد، 7 تا 10 سال 1.85 درصد، 10 تا 15 سال 2.87 درصد، 15 تا 20 سال 3.25 درصد، 30 ساله 3.36 درصد است. در انگلیس هم که موفق‌ترین سیاست تأمین مالی بلندمدت در جهان را دارد 40 درصد حجم سالانه تسهیلات خرید مسکن توسط شرکتهای پس‌انداز غیروابسته به نظام بانکی پرداخت می‌شود. منابع این شرکتها را سپرده‌گذاری سازنده‌ها و متقاضیان خرید خانه، به‌عنوان سهامداران این نهادها تشکیل می‌دهد و به‌دلیل نظارت همه‌جانبه سپرده‌گذاران و سهامداران بر روند دخل و خرج این شرکتها، اعتبارات به جای سرمایه‌گذاری‌های انحرافی -خرید ملک و ساختمان- صرفاً در مسیر وام خرید با نرخ بهره پایین مصرف می‌شود.


نرخ وام بانکی در ایران به صرفه نیست
بانک جهانی در گزارشی از نرخ بهره وام در ۱۴۰ کشور جهان اعلام کرد دریافت وام بانکی در ۱۰۱ کشور از ایران به صرفه تر است
بر اساس این آمار که مربوط به سال 2011 است نرخ واقعی بهره وام بانکی در ایران طی این سال 7 درصد بوده است. در 38 کشور نرخ واقعی بهره وام بانکی بیشتر از ایران و در 101 کشور کمتر از ایران بوده است.
نرخ واقعی بهره وام بانکی هر کشور بر اساس میزان نرخ بهره دریافتی از سوی بانک های آن کشور برای پرداخت وام به متقاضیان و شاخص های دیگری مثل میزان نرخ تورم در آن کشور محاسبه می شود.
بانک جهانی متوسط نرخ بهره وام بانکی در ایران طی سال 2011 را 11 درصد و نرخ تورم ایران در این سال را 20.6 درصد اعلام کرده بود.
در حال حاضر نیز نرخ واقعی بهره وام بانکی در ایران حدودا 3 برابر آمریکا گزارش شده است.

منبع:شمانیوز

پخش زنده اخبار

chapta
حداکثر تعداد کاراکتر نظر 200 ميياشد .
نظراتی که حاوی توهین یا افترا به اشخاص ،قومیت ها ،عقاید دیگران باشد و یا با قوانین کشور وآموزه های دینی مغایرت داشته باشد منتشر نخواهد شد - لطفاً نظرات خود را با حروف فارسی تایپ کنید.

آیا برجام از لحاظ اقتصادی در زندگی شما تاثیرگذار بود؟

  • آخرین وضعیت ترافیکی راه‌های کشور
  • افزایش بهای سکه و ارز+جدول
  • دختر ترامپ به آلمان سفر می‌کند
  • حضور ماشین پلیس در مرکز تیم‌های ملی
  • زنگ خطر برای بارسلونا به صدا درآمد
  • مصدومیت مسافران پرواز مشهد - اردبیل تکذیب شد
  • گران‌ترین فرش جهان +عکس
  • وسط کنسرت شعرها یادم می‌رود! +عکس
  • انفجار در بازارچه مرزی پرویزخان
  • برنامه‌ریزی برای زلزله احتمالی پایتخت
  • غلط املایی ترامپ +عکس
  • آیا گریه برای سلامتی خوب است؟
  • اینجا اروپا نیست رشت است! +عکس
  • ژست جالب یک خانواده تهرانی جلوی دوربین! +عکس
  • دالتون‌های واقعی+عکس
  • تظاهرات ۳ روزه یهودیان علیه «آیپک» +عکس
  • عکس: گاندو تمساح پوزه‌کوتاه
  • طلا بالاترین قیمت یک ماه گذشته را ثبت کرد
  • روحانی وارد مسکو شد+عکس
  • نه به دنیای مجازی در ایام نوروز+کاریکاتور
  • سقوط سنگ روی خودروهای جاده فیروزآباد+عکس
  • بازیگر معروف عروسک‌گردان هاپو کومار+عکس
  • عیدی ظریف به لاریجانی+عکس
  • نشست خبری کارلوس کی‌روش+عکس
  • بهترین فیلم جشنواره فجر یک میلیاردی شد
  • تماشای ایران - چین رایگان شد
  • نجات 70 نفر از سیلاب تالاب جازموریان+فیلم
  • تمرین تیم ملی فوتبال پیش از دیدار با چین+عکس
  • روحانی عازم مسکو شد+عکس
  • بازیگری که در لباس مرغ تبلیغ رستوران می‌کرد! +عکس
  • کدام یک از اعضای شورا برای شرکت در انتخابات ثبت نام نکردند؟
  • مرغ کیلویی 7 هزار و گوشت گوساله 31 هزار تومان
  • دختر اکبر عبدی در کنار همسرش +عکس
  • خواننده جوان پاپ مهمان امشب «خندوانه» +عکس
  • هنرمندانی که نامزد شورای شهر شدند +عکس
  • تهرانگردی معاون روحانی با اتوبوس دوطبقه +عکس
  • قفل بیکاری چند میلیونی با کدام کلید باز می‌شود؟
  • عکس: روستای رگنتک منطقه گردشگری شهرستان مهرستان
  • پست رامبد جوان در سالروز تولد خسرو شکیبایی +عکس
  • بدترین موقعیت گلهای از دست رفته+فیلم
  • مهدی تاج در اتوبوس جدید تیم ملی+عکس
  • بازی جالب بارسایی‌ها در تمرینات+فیلم
  • ثبت‌نام سخنگوی آتش نشانی در انتخابات شورای شهر+عکس
  • بهترین بازیکن ایران - قطر چه کسی بود؟
  • ترکیدن چرخ هواپیما در فرودگاه اردبیل+فیلم
  • بد آموزی یعنی با پول دادن رای بگیریم +فیلم
  • داستان روباه و زاغ در دنیای واقعی!+عکس
  • وقوع سانحه برای بوئینگ در فرودگاه اردبیل +عکس
  • گردش در باکو فقط ۴میلیون تومان! +جدول
  • بازیگر زن معروف ایرانی در ماداگاسکار!+عکس
  • تنها پایتختی که با دو کشور هم‌مرز است! +تصاویر
  • برخورد مرگبار اتوبوس و خودروی تیبا +تصاویر
  • حضور بازیگر معروف هالیوود در فیلم زامبی‌ها +تصاویر
  • این بازیگر زن قبلاً گارسن بود! +عکس
  • شباهت عجیب بازیگر جوان به پدر مرحومش +عکس
  • دو بازیگر زن جدید در سریال «شهرزاد ۲» +عکس
  • تهدید اردوغان به ترور
  • جدول رده بندی انتخابی جام جهانی در اروپا+عکس
  • مروری بر دستاوردهای وزارت دفاع در سال 95+عکس
  • دام بارسلونا و رئال برای یک مهاجم ششدانگ پهن شد +عکس
  • عکس: بازارچه سرپوشیده شهرداری مهرستان ( دکه بازار)
  • نقشه فوساتی برای اخراج سرمربی ایران
  • عکس: بچه خرس بامزه در باغ وحش آلمان
  • چرا خانوارها هزینه‌ تفریح خود را کاهش داده‌اند؟
  • اتوبوس‌های دوطبقه گردشگری ۷ فروردین رایگان است
  • طلاق‌های عجیب اما واقعی
  • ثبت‌نام پیرمرد ۱۰۷ ساله در انتخابات شوراها +عکس