کد خبر: 142164
ف

مسکن؛رویایی که به سراب بدل شد

در حالی که در بسیاری از کشورهای جهان برای پرداخت وام مسکن،از الگوی «اعتبارسنجی متقاضیان» تبعیت می‌کنند اما در ایران این مدل کاملا دستوری و بدون در نظر گرفتن وضعیت معیشتی مردم تعیین شده است.

مسکن؛رویایی که به سراب بدل شد

 به گزارش تهران پرس  بحث مسکن به عنوان مهمترین دغدغه مردم،همواره یکی از بحثهای مهم در هر دولتی بوده است. بازار مسکن در ایران سالانه حدود ٢٠‌ درصد رشد قیمت را تجربه می‌کند که در این چند سال گذشته خیلی بیشتر از این رقم بوده و این درحالی است که نرخ مصوب دستمزدها در کشور سالانه کمتر از ١٠‌درصد رشد دارد.

مسکن در دولت رئیس جمهور حسن روحانی تاکنون در وضعیت رکود قرار داشته است و در این میان دولت تلاش کرده است تا با اقدام هایی مانند تحریک تقاضا و افزایش تسهیلات بانکی این رکود را پشت سر گذارد. با ورود تسهیلات جدید خرید مسکن به بازار، متقاضیان با قدرت خرید بیشتری وارد بازار می شوند اما تسهیلات مسکن و بازپرداخت آن خود شاید یکی از مشکلات پیش روی برخی متقاضیان باشد زیرا مبالغ بازپرداخت و در آخر سود وامی که دریافت کرده‌اند رقمی بزرگ و غیرمنطقی خواهد بود که از توان بسیاری از متقاضیان خارج است.

تسهیلات مسکن در کشورهای مختلف دنیا

مسکن؛رویایی که به سراب بدل شد
موضوع دریافت تسهیلات خرید مسکن محدود به ایران نمی شود و در بسیاری از کشورهای دنیا یکی از مرسوم ترین تسهیلات بانکی، تسهیلات خرید مسکن است. اما تسهیلات مسکن در هر کشوری الگوی خاصی دارد تحقیقات از 10 کشور جهان نشان می‌دهد 4 عنصر وام خرید مسکن شامل «نرخ سود، سقف تسهیلات، مبلغ قسط و دوره بازپرداخت» به جای آنکه با شیوه‌های دستوری یا سلیقه‌ای تعیین شود، از الگوی «اعتبارسنجی متقاضیان» تبعیت می‌کند و بانک‌ها متناسب با اعتبار مشتری، تسهیلاتی با شرایط متنوع و نرخ‌های سود مختلف ارائه می‌کنند.
این در حالی است که مدل فعلی بانک‌های ایرانی در پروسه پرداخت وام خرید مسکن، کاملا دستوری است و رقم مشخصی برای تسهیلات مسکن با دوره بازپرداخت مشخص درنظر گرفته می شود که با توجه به وضعیت معیشتی مردم، حقوق دریافتی آنها و مهمتر از قیمت مسکن، بازپرداخت این تسهیلات برای عده‌ای مشکلات بسیاری به همراه خواهد داشت.

در واقع تعیین نرخ سود ثابت برای وام خرید مسکن و به دنبال آن، تثبیت سقف مبلغ تسهیلات،سازگاری وام با دهک‌های مختلف جامعه را کاهش می‌دهد و مانع بهره‌برداری چندمنظوره از وام توسط بانک‌ها و دولت‌ها می‌شود.
اما یکی از مهمترین مشکلات پیش روی متقاضیان، دوره بازپرداخت این تسهیلات است که بسیاری از متقاضیان را از دریافت آن منصرف می کند. در واقع دوره ای که برای بازپرداخت تسهیلات خرید مسکن در ایران در نظر گرفته شده بدون در نظر گرفتن شرایط اقتصادی و وضعیت معیشتی مردم تعیین شده است و متقاضیان باید ماهانه مبلغی میلیونی و چند برابر حقوقی دریافتی خود، به بانک پرداخت کنند و این در حالی است که حقوق کارمندان دولت حداقل 900 هزار تومان و حداقل حقوق کارگران در سال جاری 812 هزار تومان مشخص شده است.
چندی پیش نیز طرحی برای افزایش دوره بازپرداخت تسهیلات مسکن به 15 سال پیشنهاد شد که اگر دوره بازپرداخت 15 ساله، میزان اقساط و سود این تسهیلات را محاسبه کنیم متوجه می شویم که در این طرح اگرچه میزان اقساط ماهانه کاهش می‌یافت اما در مقابل سود تسهیلات مذکور به میزان قابل توجهی افزایش می‌یابد. در واقع این مدل دستوری پرداخت وام مسکن در ایران هیچگونه سازگاری با وضعیت معیشتی مردم آن ندارد.

در یک بررسی مقایسه‌ای شرایط وام مسکن در ایران با کشورهای دیگر کاملا مشخص است که در ایران شاهد سخت ترین شرایط پرداخت وام مسکن هستیم و در بانکهای کشور چند برابر کشورهای دیگر از تسهیلات پرداختی مسکن سود دریافت می شود.
به طور مثال در کشور هند نرخ بهره وام مسکن برای بازپرداخت اقساط ۱۰ سال به بالا، ۴.۵ درصد، در کشور استرالیا بازپرداخت نرخ بهره وام مسکن برای بازپرداخت اقساط ۵ سال به بالا ۱.۷۳ و ۱۰ سال به بالا ۲.۷۳ است و در ۱۰ سال یک استرالیایی برای خرید مسکن ۲۷.۳ درصد سود وام را می پردازد.
در آمریکا  نیز نرخ بهره وام مسکن برای بازپرداخت اقساط 5  تا 7 سال، 1.5 درصد، 7 تا 10 سال 1.85 درصد، 10 تا 15 سال 2.87 درصد، 15 تا 20 سال 3.25 درصد، 30 ساله 3.36 درصد است. در انگلیس هم که موفق‌ترین سیاست تأمین مالی بلندمدت در جهان را دارد 40 درصد حجم سالانه تسهیلات خرید مسکن توسط شرکتهای پس‌انداز غیروابسته به نظام بانکی پرداخت می‌شود. منابع این شرکتها را سپرده‌گذاری سازنده‌ها و متقاضیان خرید خانه، به‌عنوان سهامداران این نهادها تشکیل می‌دهد و به‌دلیل نظارت همه‌جانبه سپرده‌گذاران و سهامداران بر روند دخل و خرج این شرکتها، اعتبارات به جای سرمایه‌گذاری‌های انحرافی -خرید ملک و ساختمان- صرفاً در مسیر وام خرید با نرخ بهره پایین مصرف می‌شود.


نرخ وام بانکی در ایران به صرفه نیست
بانک جهانی در گزارشی از نرخ بهره وام در ۱۴۰ کشور جهان اعلام کرد دریافت وام بانکی در ۱۰۱ کشور از ایران به صرفه تر است
بر اساس این آمار که مربوط به سال 2011 است نرخ واقعی بهره وام بانکی در ایران طی این سال 7 درصد بوده است. در 38 کشور نرخ واقعی بهره وام بانکی بیشتر از ایران و در 101 کشور کمتر از ایران بوده است.
نرخ واقعی بهره وام بانکی هر کشور بر اساس میزان نرخ بهره دریافتی از سوی بانک های آن کشور برای پرداخت وام به متقاضیان و شاخص های دیگری مثل میزان نرخ تورم در آن کشور محاسبه می شود.
بانک جهانی متوسط نرخ بهره وام بانکی در ایران طی سال 2011 را 11 درصد و نرخ تورم ایران در این سال را 20.6 درصد اعلام کرده بود.
در حال حاضر نیز نرخ واقعی بهره وام بانکی در ایران حدودا 3 برابر آمریکا گزارش شده است.

منبع:شمانیوز

پخش زنده اخبار

chapta
حداکثر تعداد کاراکتر نظر 200 ميياشد .
نظراتی که حاوی توهین یا افترا به اشخاص ،قومیت ها ،عقاید دیگران باشد و یا با قوانین کشور وآموزه های دینی مغایرت داشته باشد منتشر نخواهد شد - لطفاً نظرات خود را با حروف فارسی تایپ کنید.

آیا با استیضاح وزیر راه و شهرسازی توسط مجلس موافق هستید؟

  • ۹ راه برای مدیریت بگو مگوهای زن و شوهری
  • طرز تهیه لازانیا بدون فر/ بخوانید
  • چرا مسلمانان نمازهای پنج گانه می‌خوانند؟
  • هرگز به نوزادتان آب قند ندهید
  • رنگ‌های خوراکی مصنوعی؛ مضر یا بی ضرر؟
  • نام دونالد ترامپ در فهرست تهدیدات ۲۰۱۷
  • آخرین اخبار علم و فناوری امروز+دانلود
  • خبر بمب‌گذاری در بازار تبریز تکذیب شد
  • آیا وزیر بهداشت جایگزین حسن روحانی می شود؟
  • بانجی‌جامپینگ سحر قریشی از روی یک پل+ عکس
  • تصویری از شادی بختیار بعد از جدایی از استقلال
  • فرود ریزپرنده بر روی بام یک ساختمان خیابان طالقانی
  • جشن تحویل هواپیما در دیگر کشورها چگونه است؟
  • جادوگر زرد و اثر بر مغز!
  • خبر تازه از پرواز هلی شات در منطقه پرواز ممنوع
  • عکس: واکنش مردم به شلیک پدافند هوایی در تهران
  • معروف‌ترین داروی گیاهی سم زدای بدن؟
  • دختر ترامپ در کاخ سفید چه سمتی خواهد داشت؟
  • جزئیات تیراندازی ممتد ضدهوایی در میدان حر +عکس و فیلم
  • انتقاد جدی کمدین معروف سیما به صداوسیما
  • بیانیه کاخ سفید در سالگرد برجام
  • یدالله جهانبازی از دنیای داوری خداحافظی کرد
  • افزایش طول عمر با مصرف فلفل قرمز
  • نزول آهن از آسمان به چه معناست؟
  • هشت نفر که نیمی از ثروت دنیا مال آنهاست
  • انتقاد بازیگر زن سینما از عملکرد رسانه های مجازی
  • عکس: گشایش ششمین نمایشگاه بزرگ بازی و اسباب بازی ایرانی
  • فیلمی از شلیک پدافندهوایی از فاصله بسیار نزدیک
  • گشت زنی جت های نیروی هوایی در آسمان تهران +عکس
  • واکنش وزارت کشور به شلیک ضدهوایی در تهران
  • عکس: ریاست جمهوری باراک اوباما از ابتدا تا انتها
  • نمایندگی‌های جعلی خودرو برای واردات + سند
  • عکس: کنسرت حامد همایون در برج میلاد
  • بختیار رحمانی از استقلال جدا شد
  • دلشکستگی می‌تواند باعث مرگ شود؟
  • زاکانی: محصول برجام یک ایرباس شد
  • پارکینگ ویژه زنان در دبی +عکس
  • گزارشگر فوتبال در نقش آیت الله مفتح +عکس
  • عکاس: سومین دوره رقابت های لیگ بوچیا آقایان
  • قطع درختان باغ فرشته + عکس
  • اسکی‌ کردن بازیگر زن+ عکس
  • آخرین خبرها از فیلم فریدون جیرانی
  • عکس دیده نشده از آیت‌الله مدرس در بیمارستان
  • زمان تخصیص سهام بیمه ملت به بازنشستگان
  • رانندگی خواهر شاه برای فرح دیبا+عکس
  • گزارش تمرین پرسپولیس قبل از بازی با فولاد
  • پدری یک دست پسرش را فروخت! + عکس
  • جوانی که نامزدش را در سطل آشغال انداخت! +عکس
  • آخرین وضعیت قاتل ستایش قریشی
  • رحمتی هفته هفدهم را از دست داد
  • مهره گمشده گواردیولا برای فرار از بن بست+ کاریکاتور
  • منصوریان:آندو و جپارف به استقلال ریتم می‌دهند
  • این زن از مسافران مترو جیب‌بری کرده است+عکس
  • درخواست چمران از روحانی برای حل آلودگی
  • بارداری معلم بی‌اخلاق از دانش‌آموز 13 ساله‌!+عکس
  • وزیر دامن کوتاه در دیدار با سران سعودی! +عکس
  • افزایش تعداد شکایات نمایندگان در مجلس دهم
  • زنی که با پا قلاب دوزی می‌کرد!+ عکس
  • آلوده‌ترین و سالم‌ترین مناطق امروز تهران کجاست؟
  • دختری که هر روز حافظه‌اش پاک می‌شود! +عکس
  • واکنش اصلاح‌طلبان به سرلیستی محسن هاشمی
  • نجات پس از سقوط از ارتفاع ۲۷ متری! +عکس
  • اضافه شدن200 تاکسی هیبریدی به ناوگان شهر
  • چهارمین نمایشگاه رسانه‌های دیجیتال انقلاب اسلامی برگزار می شود
  • پیشکسوت تئاتر درگذشت +عکس
  • نخستین تانک چه شکلی بود؟ +عکس
  • حریق پشت بام ساختمان نوساز در خیابان کارگر