کد خبر: 134819
ف
گزارش تحولات بازار مسکن در مهرماه؛

متوسط نرخ هر متر آپارتمان در تهران، ۴.۴میلیون تومان

حجم معاملات و متوسط قیمت یک مترمربع واحد مسکونی در مهرماه به ترتیب معادل ۱۰.۳ هزار واحد مسکونی و ۴۴.۴ میلیون ریال بوده، بیشترین معاملات در دامنه قیمتی هر متر ۳ تا ۳.۵ میلیون تومانی بوده است.

متوسط نرخ هر متر آپارتمان در تهران، ۴.۴میلیون تومان

به گزارش تهران پرس، بانک مرکزی، گزارش «تحولات بازار مسکن شهر تهران در مهرماه سال ۱۳۹۵» که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، نشان می‌دهد در مهرماه سال ۱۳۹۵تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به ۱۰۳۲۵ واحد مسکونی رسیدکه در مقایسه با ماه مشابه سال قبل ۱۰، ۶ درصد کاهش نشان می دهد؛ ضمن اینکه متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران ۴۴,۴ میلیون ریال است که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱.۶ و ۵.۹ درصد افزایش نشان می دهد.

بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در مهرماه سال ۱۳۹۵ حاکی از آن است که واحدهای تا ۵ سال ساخت با سهم ۵۱.۷ درصد بیشترین سهم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داده اند.

توزیع تعداد آپارتمانهای مسکونی معامله شده در شهر تهران بر حسب سال ساخت (واحد مسکونی)

توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در مهر ماه سال ۱۳۹۵ حاکی از آن است که از میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، منطقه ۵ با سهم ۱۶درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق ۴، ۲ و ۸ به ترتیب با سهم ۱۲.۲، ۹.۶ و ۶درصدی در رتبه های بعدی قرار گرفته اند. در مجموع ۷۲ درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران مربوط به ۱۰ منطقه شهر بوده است که به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق ۵، ۴، ۲، ۸، ۱۴، ۷، ۱۰، ۱۵، ۱۱ و ۳ بوده و ۱۲ منطقه باقی مانده ۲۸ درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده اند.

در مهر ماه سال ۱۳۹۵، متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسعکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران ۴ / ۴۴ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱.۶ و ۵.۹ درصد افزایش نشان می دهد.

بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه ۱۶ با ۱۲.۸ درصد و بیشترین میزان کاهش متوسط قیمت به منطقه ۲۲  با ۳.۲ درصد تعلق دارد.

در مهرماه سال ۱۳۹۵ از میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۱۰۴.۳ میلیون ریال به منطقه ۱ و کمترین آن با ۲۰.۲ میلیون ریال به منطقه ۱۸ تعلق داشته است.

تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در هفت ماهه منتهی به مهر ماه سال - ۱۳۹۵

در هفت ماهه منتهی به مهرماه سال ۱۳۹۵، تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به ۹۳.۵ هزار واحد مسکونی بالغ گردید که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل، ۱۱.۲ درصد افزایش نشان می‌دهد. در این مدت متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی در شهر تهران ۴۳.۷ میلیون ریال بوده است که نسبت به دوره مشابه سال قبل، ۴ درصد افزایش نشان می‌دهد.

توزیع فراوانی تعداد معاملات بر حسب قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی-

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب قیمت یک مترمربع بنا در مهرماه سال ۱۳۹۵ حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی " ۳۰ الی ۳۵ " میلیون ریال به ازای هر متر مربع بنا با سه ۱۳.۲ درصد، بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده و دامنه های قیمتی " ۲۵ تا ۳۰ " میلیون ریال با سهم ۱۲.۳ درصد و " ۳۵ الی ۴۰ " میلیون ریال با سهم ۱۰.۳ درصد، در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. در این ماه، توزیع حجم معاملات به گونه‌ای بوده است که در حدود ۶۲.۸ درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی شهر تهران ۴۴.۴ میلیون ریال معامله شده‌اند.

توزیع فراوانی تعداد معاملات بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله‌شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در مهرماه سال ۱۳۹۵ نشان می‌دهد، بیشترین سهم از معاملات انجام‌شده به واحدهای مسکونی با زیربنای ۶۰ تا ۷۰ مترمربع معادل ۱۵.۱ درصد اختصاص داشته است. واحدهای دارای زیربنای ۵۰ تا ۶۰ و ۷۰ تا ۸۰ متر مربع به ترتیب با سهم‌های ۱۳.۳ و ۱۳.۱ درصدی در رتبه‌های بعدی قرار دارند. در مجموع در این ماه، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از ۸۰ متر مربع، ۵۱.۹ درصد از معاملات انجام‌شده را به خود اختصاص دادند.

توزیع فراوانی تعداد معاملات بر حسب ارزش هر واحد مسکونی

در مهرماه سال ۱۳۹۵، توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که در میان دامنه‌های قیمتی مورد بررسی، واحدهای مسکونی با ارزش ۱۰۰۰ تا ۱۵۰۰ میلیون ریال با اختصاص سهم ۱۳.۶ درصد بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده است. واحدهای دارای ارزش ۱۵۰۰ تا ۲۰۰۰ و ۲۰۰۰ تا ۲۵۰۰ میلیون ریال نیز به ترتیب با اختصاص ۱۲.۶ و ۱۱.۵ درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. در مجموع در این ماه، حدود ۵۱.۲ درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از ۳۰۰۰ میلیون ریال اختصاص داشته است.

تحولات اجاره بهای مسکن

در مهرماه سال ۱۳۹۵ شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۹.۵ و ۹ درصد رشد نشان می‌دهد. ماهیت قراردادهای اجاره مسکن که غالباً یکساله تنظیم می‌گردند و نیز اثرپذیری شاخص اجاره بهای مسکن از سیاست‌های کنترل و مهار تورم، سبب تغییر متناسب اجاره‌بها با تحولات نرخ تورم در کشور شده است. خاطرنشان می‌نماید سهم هزینه مسکن شامل اجاره‌بهای مسکن اعم از شخصی و غیرشخصی در محاسبات شاخص کل بهای کالاها و خدمات مصرفی بر اساس سال پایه ۱۳۹۰=۱۰۰ معادل ۲۸.۴ درصد است.

حجم معاملات و متوسط قیمت یک مترمربع واحد مسکونی در مهرماه سال ۱۳۹۵ به ترتیب معادل ۱۰.۳ هزار واحد مسکونی و ۴۴.۴ میلیون ریال بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن به ترتیب به میزان ۱۰.۶درصد کاهش و ۵.۹ درصد افزایش نشان می‌دهد. در مجموع با توجه به رشد ملایم قیمت مسکن در سطحی کمتر از نرخ تورم طی هفت ماهه منتهی به مهرماه سال جاری و نیز گشایش‌های مالی اخیر نظام بانکی در این بخش به ویژه تک‌رقمی شدن نر سود تسهیلات صندوق پس‌انداز مسکن یک بانک مسکن، شرایط مناسبی جهت خانه‌دار شدن زوجین جوان و خانه اولی‌ها در شرایط کنونی فراهم شده است.

بررسی تحولات بازار اجاره‌بهای مسکن در مهرماه سال ۱۳۹۵ نیز موید تغییر متناسب اجاره بها با تحولات نرخ تورم است، به طوری که شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۹.۵ و ۹ درصد رشد نشان می‌دهد.
 

منبع : مهر

پخش زنده اخبار

chapta
حداکثر تعداد کاراکتر نظر 200 ميياشد .
نظراتی که حاوی توهین یا افترا به اشخاص ،قومیت ها ،عقاید دیگران باشد و یا با قوانین کشور وآموزه های دینی مغایرت داشته باشد منتشر نخواهد شد - لطفاً نظرات خود را با حروف فارسی تایپ کنید.
  • مرگ مشکوک مرد دانشجو در خوابگاه خصوصی
  • بازگشت دوباره اسطوره پرسپولیس به فوتبال
  • پرسپولیس یک - ماشین‌سازی صفر
  • عکس پنج سالگی بازیگر سریال «شهرزاد»
  • مرجانه گلچین به «دورهمی» می‌آید
  • عروس جدید ترامپ را ببینید!
  • ترافیک سنگین در جاده‌های مازندران و مشهد
  • اوباما تمدید قانون تحریم‌های ایران را امضا می‌کند
  • تساوی صدرنشین به سود پرسپولیس و استقلال
  • شهرداری منکر ریزش خیابان ولیعصر(عج) شد
  • شناسایی هویت 4 نفر دیگر از جان باخته های قطار
  • یکی از خیابان های تهران دوباره نشست کرد +عکس
  • اعلام سه نامزد نهایی برترین مربی سال جهان
  • جزئیات تصادف زنجیره‌ای آزادراه کرج/ چهار کشته
  • هراز و چالوس یک‌ طرفه شد
  • توضیح قاسمی دربارۀ دستگیری دو ایرانی در کنیا
  • عکس: نماز جمعه تهران/ ۱۲ آذر ۹۵
  • هشدار سرلشگر فیروزآبادی به سنای آمریکا
  • آخرین وضعیت پرونده فوت دختر دانشجو در سیلاب
  • آمار فرماندار از مبتلایان به آنفولانزای مرغی در تهران
  • اظهارات ظریف مبنی بر مغایرت تمدید ISA با برجام
  • واکنش آیت‌الله علم‌الهدی به سخنان وزیر راه
  • گزارشگر الکلاسیکو مشخص شد
  • ترکیب پرسپولیس مقابل ماشین سازی اعلام شد
  • واکنش موحدی به حقوق های نجومی و تحریم ها
  • واژگونی اتوبوس ولوو، حامل دانش‌آموزان دختر
  • برجام رسما نقض شد/باید به حالت سابق برگردیم
  • بارش باران به داد تهران نرسید/ هوا ناسالم
  • 2 دستور کار رهبری به نیروی دریایی ارتش
  • عکس: حضور امیر سیاری بر سر مزار شهدای مدافع حرم
  • خادم الشریعه: با کسی تبانی نکرده بودم
  • ادامه دیدارهای هفته دوازدهم لیگ برتر
  • تصادف مرگبار ال‌‌۹۰ و پژو ۴۰۵/ ۶ کشته
  • آرزوی سلامتی مجری تلویزیون برای همکارش
  • آغاز سرک کشی دولت به حساب‌های مردم
  • بعیدی نژاد به ملکه انگلیس چه گفت؟
  • افزایش ۴ برابری قیمت موادمخدر در یک سال
  • سخت‌ترین گریم‌ «معمای شاه» کدام‌ها بود؟ +عکس
  • پشت پرده درگیری دیروز بازی استقلال و صبا
  • تمدید قانونی که بازهم برجام را نقض کرد
  • عکس: صید ماهی در شبه جزیره میانکاله
  • گواهی عجیب فوت یک گربه در پرواز اصفهان +عکس
  • داعش در پایان خط؟
  • «نادر بروسلی»، پدیده اینستاگرام در تیمارستان +عکس
  • پیرمرد۹۰ساله همسایه‌اش را با عصا کشت+عکس
  • بازیگر «رستاخیز» در قزوین باغداری می‌کند +عکس
  • کیک تولد ۱۱۷ سالگی زن ایتالیایی+عکس
  • اخترالدوله، زیباترین دختر ناصرالدین شاه+عکس
  • «بانوی سیاه زخم»صدام محاکمه شد +عکس
  • سلفی جالب مایکل مور در برج ترامپ+عکس
  • مجوز به خواننده حامی فتنه! +عکس
  • خواستگاری عجیب جوان مُرده از یک دختر!+عکس
  • با اشک و عذرخواهی نمی توان از استیضاح فرار کرد!
  • جزئیات شکایت احتمالی پپیرهادی از حکیمی پور
  • سرگرمی این روزهای هیلاری کلینتون
  • مربی استقلال: برای مربی صبا واقعا متأسفم
  • دیدار سفیر ایران با ملکه انگلیس +عکس
  • ترکیه: منظور اردوغان این نبود!
  • نخستین عکس بازیگر زن بعد از عمل جراحی +عکس
  • حضور ثروتمندترین زن روسیه در حرم امام رضا+عکس
  • موتور سواری بازیگر زن همراه با هنرپیشه مرد+عکس
  • پیشنهاد بی‌ربط سوپراستار زن سینما+عکس
  • جریمه سنگین پرتاب زباله و آب دهان از خودرو
  • نمازخواندن خانم بازیگر ایرانی در کلیسا+عکس
  • پشت پرده نشست داغ اوپک از زبان وزیر نفت
  • خط و نشان منصوریان برای عادل فردوسی پور
  • مربی صبا: می دانم با منصوریان چی کار کنم!