کد خبر: 134819
ف
گزارش تحولات بازار مسکن در مهرماه؛

متوسط نرخ هر متر آپارتمان در تهران، ۴.۴میلیون تومان

حجم معاملات و متوسط قیمت یک مترمربع واحد مسکونی در مهرماه به ترتیب معادل ۱۰.۳ هزار واحد مسکونی و ۴۴.۴ میلیون ریال بوده، بیشترین معاملات در دامنه قیمتی هر متر ۳ تا ۳.۵ میلیون تومانی بوده است.

متوسط نرخ هر متر آپارتمان در تهران، ۴.۴میلیون تومان

به گزارش تهران پرس، بانک مرکزی، گزارش «تحولات بازار مسکن شهر تهران در مهرماه سال ۱۳۹۵» که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، نشان می‌دهد در مهرماه سال ۱۳۹۵تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به ۱۰۳۲۵ واحد مسکونی رسیدکه در مقایسه با ماه مشابه سال قبل ۱۰، ۶ درصد کاهش نشان می دهد؛ ضمن اینکه متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران ۴۴,۴ میلیون ریال است که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱.۶ و ۵.۹ درصد افزایش نشان می دهد.

بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در مهرماه سال ۱۳۹۵ حاکی از آن است که واحدهای تا ۵ سال ساخت با سهم ۵۱.۷ درصد بیشترین سهم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داده اند.

توزیع تعداد آپارتمانهای مسکونی معامله شده در شهر تهران بر حسب سال ساخت (واحد مسکونی)

توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در مهر ماه سال ۱۳۹۵ حاکی از آن است که از میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، منطقه ۵ با سهم ۱۶درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق ۴، ۲ و ۸ به ترتیب با سهم ۱۲.۲، ۹.۶ و ۶درصدی در رتبه های بعدی قرار گرفته اند. در مجموع ۷۲ درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران مربوط به ۱۰ منطقه شهر بوده است که به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق ۵، ۴، ۲، ۸، ۱۴، ۷، ۱۰، ۱۵، ۱۱ و ۳ بوده و ۱۲ منطقه باقی مانده ۲۸ درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده اند.

در مهر ماه سال ۱۳۹۵، متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسعکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران ۴ / ۴۴ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱.۶ و ۵.۹ درصد افزایش نشان می دهد.

بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه ۱۶ با ۱۲.۸ درصد و بیشترین میزان کاهش متوسط قیمت به منطقه ۲۲  با ۳.۲ درصد تعلق دارد.

در مهرماه سال ۱۳۹۵ از میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۱۰۴.۳ میلیون ریال به منطقه ۱ و کمترین آن با ۲۰.۲ میلیون ریال به منطقه ۱۸ تعلق داشته است.

تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در هفت ماهه منتهی به مهر ماه سال - ۱۳۹۵

در هفت ماهه منتهی به مهرماه سال ۱۳۹۵، تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به ۹۳.۵ هزار واحد مسکونی بالغ گردید که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل، ۱۱.۲ درصد افزایش نشان می‌دهد. در این مدت متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی در شهر تهران ۴۳.۷ میلیون ریال بوده است که نسبت به دوره مشابه سال قبل، ۴ درصد افزایش نشان می‌دهد.

توزیع فراوانی تعداد معاملات بر حسب قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی-

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب قیمت یک مترمربع بنا در مهرماه سال ۱۳۹۵ حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی " ۳۰ الی ۳۵ " میلیون ریال به ازای هر متر مربع بنا با سه ۱۳.۲ درصد، بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده و دامنه های قیمتی " ۲۵ تا ۳۰ " میلیون ریال با سهم ۱۲.۳ درصد و " ۳۵ الی ۴۰ " میلیون ریال با سهم ۱۰.۳ درصد، در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. در این ماه، توزیع حجم معاملات به گونه‌ای بوده است که در حدود ۶۲.۸ درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی شهر تهران ۴۴.۴ میلیون ریال معامله شده‌اند.

توزیع فراوانی تعداد معاملات بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله‌شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در مهرماه سال ۱۳۹۵ نشان می‌دهد، بیشترین سهم از معاملات انجام‌شده به واحدهای مسکونی با زیربنای ۶۰ تا ۷۰ مترمربع معادل ۱۵.۱ درصد اختصاص داشته است. واحدهای دارای زیربنای ۵۰ تا ۶۰ و ۷۰ تا ۸۰ متر مربع به ترتیب با سهم‌های ۱۳.۳ و ۱۳.۱ درصدی در رتبه‌های بعدی قرار دارند. در مجموع در این ماه، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از ۸۰ متر مربع، ۵۱.۹ درصد از معاملات انجام‌شده را به خود اختصاص دادند.

توزیع فراوانی تعداد معاملات بر حسب ارزش هر واحد مسکونی

در مهرماه سال ۱۳۹۵، توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که در میان دامنه‌های قیمتی مورد بررسی، واحدهای مسکونی با ارزش ۱۰۰۰ تا ۱۵۰۰ میلیون ریال با اختصاص سهم ۱۳.۶ درصد بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده است. واحدهای دارای ارزش ۱۵۰۰ تا ۲۰۰۰ و ۲۰۰۰ تا ۲۵۰۰ میلیون ریال نیز به ترتیب با اختصاص ۱۲.۶ و ۱۱.۵ درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. در مجموع در این ماه، حدود ۵۱.۲ درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از ۳۰۰۰ میلیون ریال اختصاص داشته است.

تحولات اجاره بهای مسکن

در مهرماه سال ۱۳۹۵ شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۹.۵ و ۹ درصد رشد نشان می‌دهد. ماهیت قراردادهای اجاره مسکن که غالباً یکساله تنظیم می‌گردند و نیز اثرپذیری شاخص اجاره بهای مسکن از سیاست‌های کنترل و مهار تورم، سبب تغییر متناسب اجاره‌بها با تحولات نرخ تورم در کشور شده است. خاطرنشان می‌نماید سهم هزینه مسکن شامل اجاره‌بهای مسکن اعم از شخصی و غیرشخصی در محاسبات شاخص کل بهای کالاها و خدمات مصرفی بر اساس سال پایه ۱۳۹۰=۱۰۰ معادل ۲۸.۴ درصد است.

حجم معاملات و متوسط قیمت یک مترمربع واحد مسکونی در مهرماه سال ۱۳۹۵ به ترتیب معادل ۱۰.۳ هزار واحد مسکونی و ۴۴.۴ میلیون ریال بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن به ترتیب به میزان ۱۰.۶درصد کاهش و ۵.۹ درصد افزایش نشان می‌دهد. در مجموع با توجه به رشد ملایم قیمت مسکن در سطحی کمتر از نرخ تورم طی هفت ماهه منتهی به مهرماه سال جاری و نیز گشایش‌های مالی اخیر نظام بانکی در این بخش به ویژه تک‌رقمی شدن نر سود تسهیلات صندوق پس‌انداز مسکن یک بانک مسکن، شرایط مناسبی جهت خانه‌دار شدن زوجین جوان و خانه اولی‌ها در شرایط کنونی فراهم شده است.

بررسی تحولات بازار اجاره‌بهای مسکن در مهرماه سال ۱۳۹۵ نیز موید تغییر متناسب اجاره بها با تحولات نرخ تورم است، به طوری که شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۹.۵ و ۹ درصد رشد نشان می‌دهد.
 

منبع : مهر

پخش زنده اخبار

chapta
حداکثر تعداد کاراکتر نظر 200 ميياشد .
نظراتی که حاوی توهین یا افترا به اشخاص ،قومیت ها ،عقاید دیگران باشد و یا با قوانین کشور وآموزه های دینی مغایرت داشته باشد منتشر نخواهد شد - لطفاً نظرات خود را با حروف فارسی تایپ کنید.
  • تجمع ناشنوایان در مقابل شورای شهر تهران
  • اعلام میزان مشارکت در همه‌پرسی کردستان
  • اولین برد علی کریمی در دنیای سرمربیگری
  • تاثیر شگفت انگیز آب پیاز بر رشد مجدد مو!
  • قتل زوج جوان به دلیل اختلافات خانوادگی
  • ۷ روزه متخصص پوست و مو شوید!
  • کنترل مرزهای اقلیم کردستان را در دست عراق
  • عرضه تنباکوهای سمی در قهوه خانه ها!
  • ناسالم‌ترین کشور جهان معرفی شد
  • مجری زن سرشناس بازیگر تئاتر شد
  • پخش زنده مراسم تشییع پیکر شهید حججی در سیما
  • مربی استقلال بعد از دومین برد: عالی بودیم
  • عکسی فاجعه بار از بازی سپیدرود-استقلال
  • نظرمحمدی: مستحق باخت برابر استقلال نبودیم
  • اعزام تجهیزات موشکی جدید به غرب کشور
  • دختری معروف به بانوی مار! +عکس
  • خروج شهرداری از طرح جمع‌آوری کودکان کار
  • «غذای مطلق» از دیدگاه طب سنتی چیست
  • چهارمین پیروزی مرکل، اما به چه قیمتی؟
  • مچاله شدن پراید زیر تریلی در آزادگان +عکس
  • آخرین اخبار علم و فناوری
  • خالکوبی عجیب یک سارق تهرانی +عکس
  • شوک جدایی منصوریان جواب داد؛ استقلال برد!
  • شهید ترک‌زبان امام حسین(ع) کیست؟
  • آمادگی پلیس برای تشییع پیکر شهید حججی
  • ال ۹۰ اتومات ۲ میلیون تومان ارزان شد+جدول
  • گوشی بیل گیتس اندرویدی است نه آیفون
  • داودآبادی: اخراجی‌ها را در تاریخ جنگ پنهان کردیم
  • شباهت شهید مدافع حرم به شهید صیاد +عکس
  • بلایی که اینترنت زیاد بر سر مغز می‌آورد +عکس
  • توضیح وزیر کشور درباره پروسه تغییر استانداران
  • ترکیب پرسپولیس برای دیدار با الهلال
  • نظر مردم درباره خودروی جدید شورای شهر+فیلم
  • سقوط مرگبار کارمند زن دانشگاه علم و صنعت
  • نجفی: بودجه آتش نشانی افزایش پیدا نمی کند
  • مرگ سارق حین سرقت در تهران
  • رشد مصرف قلیان بین دختران و زنان
  • اردوغان: بارزانی خیانتکار است
  • قرعه کشی لیگ برتر والیبال با ۱۱ تیم انجام شد
  • انسداد حدود 50 هزار کانال و ربات داعش در تلگرام
  • قیمت واقعی دلار تک نرخی چقدر است؟
  • مشاور رهبری: بارزانی دلال صهیونیست‌هاست
  • بهترین ظرف برای مصرف غذاهای چرب و داغ
  • ترکیب دو تیم استقلال و سپیدرود اعلام شد
  • جزئیات دستگیری سارقان ارثیه ۲ میلیارد تومانی
  • واکنش سردار آزمون به محرومیت طارمی+عکس
  • ارتباط یک داعشی انگلیسی با حادثه منچستر
  • رونالدو در تابستان به جمع متاهلین می‌پیوندد
  • ترکیب استقلال برای بازی با سپیدرود
  • «بهاره رهنما» منزل دختر جان در اتریش+ عکس
  • رایگان شدن مجوز خروج اربعین برای دانشجویان مشمول
  • واکنش سلامی به سخنان ضدایرانی ترمپ
  • گاف سعودی‌ها درمورد پرسپولیس+عکس
  • پرونده حج تمتع 96 بسته شد
  • چشم‌هایی که در روز قیامت گریان نیستند
  • جدیدترین خبرها از فیلم حاتمی‌کیا
  • سرنوشت «دختر شینا» چه شد؟
  • آیا امام حسین (ع) حجش را نیمه‌تمام گذاشت؟!
  • فراخوان جبهه مردمی برای تشییع پیکر شهید حججی
  • توصیه ائمه معصومین درباره زیارت امام حسین (ع)
  • رونمایی از اپلیکیشن‌های موبایلی «شهید حججی» +لینک دانلود
  • دستگیری تروریست‌ها در وسط جاده+عکس
  • لزوم حذف سپرده‌های خارجی از نظام بانکی کشور
  • چگونگی ورود وزارت ورزش به مجامع فدراسیون‌ها
  • محسن رضایی دیشب کدام هیئت رفت؟+عکس
  • شهرداری تهران ماهیانه چقدر حقوق پرداخت می‌کند؟
  • طواف پیکر شهید حججی در حرم مطهر رضوی+عکس